房地产税收新政：房企按大于20%的利润预缴税

地产税收“房地产税收新政”靴子落地。

昨天上午，国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函[2008]299号），对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定，对省级地区的住宅（非经济适用房）的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。

该通知的成文日期是4月7日，并于2008年1月1日起执行。但已按原预计利润率办理完毕2008年一季度预缴的外商投资房地产开发企业，从二季度起按本通知执行。

按月预缴收紧资金链

通知指出，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

对于房地产企业来说，一旦将所得税每月缴付，则资金流动率将有所下降。

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