"断粮"12天土地重开闸 市场遇冷还是政策调整

二季度49块入市商业用地占25%  广渠路15号可能再次登场

有意思的是，就在记者上周五刚刚采访完北京市土地整理储备中心关于近期土地交易“断档”一事，本周一北京土地市场就挂出了4块土地，分别是石榴庄五区配套公建项目用地；北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村居住用地；北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村商业金融、居住用地；北京市顺义区吉祥庄村商业金融项目用地，总供应面积达到了30万平方米左右。值得注意的是广渠路15号地也被排在即将入市的土地计划中。

广渠路15号地块系北京化工厂所在地，规划建筑面积41.76万平方米，处于两广路的延长线上。

目前，地块周围的配套设施已经比较完善，曾被视为“距离CBD最近的两限房地块”，也是近年来四环内出让的最大一块住宅用地。然而，就是这样一块优质，甚至可以说称得上是“绝版地王”的广渠路15号地块却由于只有两家开发商投标，未满足“投标单位3家以上”条件，在今年1月16日惨遭流标。 

尽管如此，不可否认的是，京城不少开发商仍然在觊觎这宗地块。上周五，SOHO中国董事长潘石屹就在网聊中对这块北京“招拍挂”面积最大、位置非常好的土地，在去年11月份的“招拍挂”过程中流标表示遗憾。同时透露，“我们对这块土地一直很感兴趣，一直留意政府什么时候将重新推出这块地进行招拍挂”。毫无疑问，广渠路15号地块的再次登场，势必会让众多品牌开发企业“心痒手也痒”。

按照北京市今年的供地计划，今年二季度北京市供应土地将达到49块，目前已经供应4块，其中涉及商业性质的土地达到了14块，值得注意的是，即将入市的项目包括了西单东南D西地块、北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块、朝阳区华严北里46号办公地块等位置极佳的土地。

徐晨认为，目前开发商资金链非常紧，不少开发商都停止了土地的竞买，甚至不少开发商还有出让已买土地的准备。因此，虽然这次推出的地块位置不错，但估计很难再出现去年那样的火爆场面。

记者手记

迟迟不愿“回暖”的市场以及从紧的货币政策，像是无形的双手慢慢“卡紧”开发商的生命之喉，包括那些品牌房企以及上市地产公司。一方面是房子不好卖；另一方面是资金进不来，在这样“腹背受敌”的局面下，估计也没有多少开发商还有心思和底气在土地市场抢地了。看看深圳，4月以来一共入市8块地，结果流拍了6块，其中不乏地块面积超过44万平方米的大“蛋糕”。结果，这些地块不仅小开发商不问津，就连一线品牌开发商也不“感冒”，齐齐不出手。而这似乎也再一次证明了，开发商已经从“闹地荒”变成了“闹钱荒”。

任志强在博鳌论坛上轻松地说，房地产每年要“死掉”两万家，没什么变化。然而，并不是所有开发商都能像任志强那样无惊无恐。银行难借钱、外资又受限，上市IPO还不能用来买地，一道道金融货币政策挡住了开发商在土地市场“呼风唤雨”的手。如今，别说买地，能不能继续维持现有项目的正常运作大概都成了一些开发商的“难题”。

眼看着夏天就要到了，而房地产市场的冬天似乎还没有过去。隐隐的“复苏”苗头目前看来显然还只是开发商的一种美好愿望，这场博弈最终谁才是最后的赢家，悬念迭起，令人期待。

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