房产市场充满不确定性 中国楼市或迎来“冬天”

任志强认为，“中国现在面临的问题是次贷危机会不会影响到中国信用的问题。如果影响的话，可能整体经济都会受到影响，而不仅仅是房地产，因为房地产只是整体经济中的一个部分。而这个部分从来都是在整体经济不好的时候它也会下降，整体经济好的时候它绝不会不上来，这可能就是我们目前房地产遇到的最大的不确定性。”

潘石屹则认为，2008年房地产特别困难，原因是，2007年中国的房地产企业太疯狂了。“根据国家统计局数据显示，去年一年房地产的销售是2.9万亿元，接近3万亿元，可去年一年中国的房地产公司购买土地超过3万亿元，所以我觉得大家的钱花得差不多了。”

“过去房地产一些非常利好的积极因素现在都在发生逆转，这对我们在短期，至少在2008年带来很大的不确定性。但是，既然说冬天已经到来了，难道春天还会远吗？”高盛集团董事总经理胡祖六如是说。

胡祖六认为，美国次贷危机的本质其实是房地产危机。美国的这场危机对中国至少有两点启发：第一，地产跟金融密不可分，地产一旦出问题，对整个金融体系和对整个宏观经济有很大的影响。第二，谨防中国特殊论。中国虽然地大物博，虽然在过去30年来经济持续增长，但并不意味着发生在美国的房地产泡沫或者金融危机就与中国无缘。

宏观调控面对三大变数

陈淮指出，今年国家房地产市场宏观调控面对以下不确定性：第一，中国是一个新兴市场，它的不完善程度、不平衡程度比较高，容易受到震动，会出现“别人一感冒、咳嗽，那我赶紧穿棉袄”这样的状况；第二，可能会出现这样的情况，宏观调控计划盖100栋楼，地产商可能是盖了100栋，但其中70栋、80栋都盖到七八层停下来，成为烂尾楼；第三，当国内调控资产的时候，可能出现“老外把中国的底抄了，买走了优质资产”的状况。“当一个市场出现流动性短缺的时候，不是这个市场缺钱，而是钱不进这个市场。当一个市场流动性过剩的时候，不一定是这个市场的钱很多，而是这个市场对钱的吸引力特别大。”

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