楼市现状扑朔迷离　"地下钱庄"纷纷撤离房市

目前鄂尔多斯市人口主要集中在东胜区，而到2010年，东胜区人口预计达到70万人，根据鄂尔多斯人口计算，即使每人35平方米计算，到2010年也仅需要2080万平方米，而目前已经在建项目和已有房屋的面积，到2010年会达到2100万平方米。

供应过剩和成本提高都使鄂尔多斯市房地产市场要面临大考，而作为资本嗅觉最灵敏的“地下钱庄”市场，已经开始撤军。

一家“投资公司”老板表示，目前房地产公司很难搞到钱，贷款利率也有所提高，他不希望自己“掉进去”，所以决定暂时停止房地产项目的贷款。

而记者以客户身份向几家“投资公司”咨询时，他们均以“公司暂停了业务”为由拒绝了咨询，其中一家“投资公司”表示，要贷款需要拿至少价值2倍贷款金额的煤矿资产来抵押。

保障政策冲击波

影响鄂尔多斯“地下钱庄”投资房地产的另一因素是宏观调控。

今年是鄂尔多斯市开始大规模建设经济适用房和廉租房的第一年，今年鄂尔多斯市将建设200万平方米的经济适用房和5万平方米的廉租房。而从2001年到2006年，该市经济适用房建设的规模仅为50万平方米。

另外，为解决大批农牧民人口转移到城市的需要，鄂尔多斯市每年还将新建100万平方米的农牧民安置房，采取限价的形式销售，价格仅相当于市价的50%左右。

在房地产买卖双方博弈的敏感时期，政府大规模保障性住房开建，无疑会降低高房价商品房的需求。

赵守成指出，鄂尔多斯市120平方米以上房屋预售率仅为55.5%，而80平方米及以下房屋预售率高达100%。如果政府大量提供中小户型的普通商品房，则鄂尔多斯市房价调整似乎是板上钉钉。

记者获得的一份鄂尔多斯市发改委今年2月对全市住房情况的一次专项调研报告中表明，该市中低收入家庭平均每人可支配收入为10451元，平均每人消费支出8546元，年结余为1995元，而当地经济适用房房价在2006年就维持在2000元／平方米左右。中低收入家庭一年全部结余用来买房，仅够买2平方米。经济适用房价格过高，是政府决定大规模建设经济适用房调控房价的根本原因。

刚刚召开的鄂尔多斯住房工作会议上指出，今年在建立住房保障的同时，要大力整顿房地产市场秩序。一直以来在鄂尔多斯占主流地位的，“煤炭－资金－房地产”利益链或将因政策调控而打破。

“富海(音)公司转型已经说明了这个问题，”鄂尔多斯市政府一位负责人表示，富海投资公司原是当地规模最大的“民间金融”公司之一，房地产业务是其主要业务。这家“投资公司”中的“大哥大”却在不久前宣布转型。其获得了农村银行的资格，准备重组成为一家“阳光下”的投资公司。

富海公司曾代表当地“民间金融”力量在2007年9月邀请了万科等40家国内知名的房地产开发商来鄂尔多斯考察，当时正值地产行业“拿地热”。但是万科等公司没有对鄂尔多斯投资，引用一位知情人士的话就是，“人口才100万，就是城镇化率达到80%(目前鄂尔多斯市城镇化率为60%)，哪里能需要这么多房子呢？”

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