经纪博文：房价走势长期来看还可能会持续上升

长期来看还可能持续上升

怎样看待今年房价的走势？

任志强：房价的短期走势是看调控政策，短期会出台什么政策我不知道，有多大影响我也不知道。所以在短期我认为是不能预测房价的。

问房价走势之前得先知道中国经济的走势。如果你要问我房价怎么样，我可以告诉大家，只要宏观经济还保持11.9%，房价还得像去年一样保持飞涨。从长期来看，我可以预测：只要中国宏观经济是持续向好的，基本面不变的话，房价迟早还是要持续上升的。房价和宏观经济的关系就像耳朵和身子的关系，如果身子都掉到井里，耳朵一定是挂不住的；相反，只要身子还在上头，你再调控，耳朵也不会掉到井里去。

还有一个重要的指标。当一个国家是正利率的时候，资产价格肯定是下降的；是负利率的时候，资产价格一定是上升的。我们观察了很多国家，包括中国从上世纪八十年代开始到现在都算上，这个规律也没有发生过变化。因此，只要我们的利率还不能变成正数，就没有理由让房地产价格下跌。

潘石屹：我觉得单纯谈房价，就跟单纯谈股票价格一样，如果我们投资者对公司的盈利状况、PE值、市场情况不了解，天天看着是变红了还是变绿了，这就成了赌徒。

其实我们更主要的要看房价高低的原因是什么，这些房地产企业现在能不能把地建设出来，能不能满足市场的需要。如果市场的需求还是10%、11%的经济增长速度，可是我们这些房地产开发公司只有地，没有钱，巧媳妇儿难为无米之炊，房子的供给就跟不上了。

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