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购买二手房的风险 二手房交易中的瑕疵排行榜

  [提要]2006年12月,李小姐通过北京某知名中介公司买了套二手房,房主是位老太太。交易过程中,李小姐和中介公司签了份居间合同,由中介全权代理相关手续,李小姐只在最后签合同时见过老太太一次。

4、1998年以后颁发的产权证的封皮及内页颜色、尺寸、材质和所标注的字体、字样、字号、格式都有统一标准。红色塑料皮的房屋产权证,基本是1998年以前取得的,而大多数《房地产所有权证》均为1998年以后颁发。

此外,购房者还要注意:在房屋买卖交易完成的同时,应要求卖方及时协助自己到房地产管理部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。

如果只有购房合同和发票,而未办理产权证的房子尽量不要购买,否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。

卖方资质上的瑕疵:

1、卖方并非产权证上的所有人,也没有所有人的授权。2、卖方虽是所有人之一但未取得共有人同意,前面李小姐遇到的就是这方面的问题。

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