经纪博文：五一前后 “房战”即将在武汉上演

殊不知现在能够拯救开发商的救命稻草只剩下降价这一条路了，应当说去年交易量下降既是开发商捂盘惜售的原因，也是房价太高的原因。捂盘惜售的目的也是抬高房价，这样的结果也达到了，但是结果却是交易量下降了。囤积到今年的高价房也就成了开发商手里的烫手山芋，降价出手于心不甘，高价上市又遭遇持币待购。

房地产业内人士证实，除了与监管层、消费者博弈之外，房地产商之间也在博弈。“ 每次行业萧条时，都是地产商趁机洗牌的时候。”业内人士说。而率先降价或做促销活动的房地产商是行动的最大受益者。

在“货币紧缩”的政策下，以及最近股市低迷的状态下，通过降价回笼资金是最快的办法。地产开发高度依赖信贷支持，去年开发商之所以敢于捂盘惜售是因为有房价上涨的形势。今年就不一样了，交易量上不来，必然导致房地产开发企业周转率下降，资金回笼困难，可能引发企业的资金链困境。

降价只意味着少赚钱，总是能把资金回笼回来，把项目继续做下去。而不降就意味着房屋压到了自己的手里，上百万的房子在开发商手里实际上就是一堆烂砖头，开发商把砖头压下来就等于自杀。潘石屹最近作出了“100天中国房地产企业会发生剧变”的论断，而剧变之前爆发的价格战可能正是剧变的导火索或者是助推剂。

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