成都楼市2008年高端楼盘 决战建设路之颠

在成都，紧邻城市心脏东北角的建设路，正是这样一隅。建设路片区从过去简朴得差点让人遗忘，到去年突然间的众星捧月，再到今天历练出的风采尽现，她已成为成都地产界不可忽视的重点地带，但同时，众多精品楼盘的出世也使其成为了2008年成都楼市残酷争雄的主战场。

从建设路到“泛建设路”

老一辈的人提起建设路，总会依次想起通美大厦、电视塔、成都华联、电子科大，以及那些镶嵌在高大乔木里的一片片单位小区，这是曾经建设路给人留下的深沉、朴实的形象。

2006年起，这里爆发了一次次惊心动魄的“圈地运动”。2006年初，首创以382万/ 亩拿下建设路临沙河地块；同年12月15日，万科以715万元/ 亩的价格将该区域的70亩土地收入麾下，楼面地价2145元/平米。2007年3月30日，龙湖以815万元/亩的价格将成华区东二段1号113亩的地块收入囊中，上涨到2445元/平米，这比2005年颐和家园拿此区域地块的楼面价上涨超过了3倍！紧接着，同年4月20日，38.6亩的成华区二环路东二段29号地块被“合能地产”以810万/亩的价格得手，与此同时，14亩的二环路东二段6号地块被万科夺得，成交价也是810万/亩。据了解，国投南光、电冶厂、三电公司等东调企业搬迁后可提供的房地产开发建设用地约2000亩。这个时候，建设路瞬间被万科金域蓝湾、龙湖三千里，华裕高地、首创爱这城等一系列大盘名词所标注。

随着区域影响力的不断扩大，其辐射区域越来越广泛，今天的“建设路”概念，已经由一两条街道变成了“三足鼎立”的大片区，它们分别是建设路核心圈、八里庄和万年场。在万科、龙湖、首创之后，华润、花样年、宝泰等也纷纷成为该片区的成员，建设路完成了概念上的一次全新升华，形成了真正意义上的“泛建设路片区”。

一场注定的高端产品较量

有业内人士在去年就预测：“建设路片区的地价决定了房价势必走高”。事实果然如此，无论是龙湖三千里、万科金域蓝湾，还是首创爱这城，均价基本没有低于6000元/平米的，最贵的已经上万。但缺乏精品的高价显得无知而空洞，只会被购房者遗弃，因此这里的开发商大多选择了走高端产品路线，特别在户型设计和景观打造上深下工夫。

在这一点上，金域蓝湾可谓发挥到了极致，大量的赠送面积分布在客厅、挑高阳台等处，连85平米的户型都设有入户花园，这些面积和花园对习惯闲适生活的成都人仍然具有诱惑力。还有三千里，它高昂的地价决定了其价格在区域中也领高，但其建筑的布局和景观营造给了消费者购买的信心。三千里点状布局不仅仅每栋错落有致，还可以使小区内的通风采光达到最大的效果，而且户型的视野会比较开阔，私密性较强，尽量避免两个房间对视的情况发生，小区景观由水轴线排开，小径、流水瀑布、盛花走廊、冥想园、爱侣园、尊贵之座……不同的元素相互交叉重叠替换，这种景观在市中心区域甚为少见。刚刚推出的三千城洋房，更是满足了居家城市中心，却能享受别墅感觉的奢侈梦想。

更要命的是，本身已经很高端的产品还坐享成熟的大型商业配套。

在某些区域看盘，置业顾问会天花乱坠地给你描述这里的配套将是如何完善，但你朝门外望去，看见的仍旧是一马平川的荒地。但建设路楼盘都拣了片区成熟配套的“便宜”，内有沃尔玛、莱雅百货和万达电影院的SM广场、农贸市场、成都理工大学、成都市第六人民医院、国美电器、五星电器、好又多，以及首创引入的伊藤洋华堂等,都看得见摸得着，并非空中楼阁。

一样的区域地段，一样的高端产品，共享一样的优质配套，谁才能最终成为片区霸主？好戏还在后头。

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