武汉楼市降价风暴真相

“2007年5－9月份，武汉楼市疯涨，做了半年的美梦，(现在梦突然醒来)，一下被市场打回了原形。”在接受记者采访时，武汉万科营销策划部经理林良铭一脸平静，如此描述短短一年之间武汉楼市的风水流转。

当楼市降价的风潮犹如百年难遇的冰雪灾害席卷全国之时，武汉这座华中重镇亦未能幸免。

来自武汉市房地产部门的数字称，2008年4月第一周，全市商品房平均每天卖掉70套，不仅仅远低于去年同期每天300多套的水平，亦低于3月份的销售情况。具业内研究机构统计，全市3月份一手房成交比去年同期下滑了40%。

这只是武汉楼市震荡的开始。

从暗降到明降

2008年春节过后，武汉部分房产开发商早已开始为降价而“暗渡陈仓”。

去年武昌徐东片区某楼盘，一期预售价为7000元/平方米，开盘时飙升至8000元，后来一路涨价。而年后认购不仅价格与以前持平，还送精装修和空调。

位于南湖片区的一楼盘，也对新认购客户推出了装修＋橱柜的交房标准，价格与2007年开盘的一期无明显涨幅。

此时，万科大张旗鼓的加入，搅动了武汉楼市这股暗涌。

2月23日，武汉万科首先举起了“青年置业计划”大旗，其在汉4个楼盘优惠千万促销，以此遥相呼应王石的“拐点论”。

武汉万科联袂中国银行(601988行情,股吧)、招商银行(600036行情,股吧)等四家银行精心打造之“2008青年置业计划”：凡满足条件者不仅可优先办理2成首付、30年银行按揭，还可获赠二万元“青年置业资助金”(含税)。

武汉金地地产紧随其后，推出“关注新知识分子”幸福置业计划，拿数十套房源促销，并承诺高达50000元的幸福置业基金相送。

即便如此，两大开发商对“降价”一说大多都讳莫如深，只认为是“市场正常的促销行为”。此后，武汉众多楼盘开打名目繁多的“置业计划”牌，形成了一股暗地降价的风潮。

直至2月28日，武汉东星集团总裁兰世立以其一贯的高调亮相，武汉楼市就此被郑重打上了“降价”标签。当日，东星集团旗下东盛地产光谷中心花园推出“限量特价房”，项目位于武汉光谷广场大转盘黄金地段，原价每平方米8800元起的高级住宅楼，猛降至6000元起。

记者在采访中了解到，目前，武汉市在售楼盘400多个，打折四五十个，还有楼盘在跟进：南湖一楼盘称会推出9.5折特价房，沌口一楼盘即将开盘，承诺买房将送欧洲游、车款首付和全屋供暖设备，汉口发展大道一楼盘的一批特价房9.3折，一套房子优惠4万多。

只是地产大佬们的血拼，在短期内似乎未能挽救武汉楼市的颓势。

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