房地产旺盛需求主导基本面向好

2月中旬以来，低迷数月的全国房地产市场出现回暖，对此业内专家认为，旺盛的需求仍将是房地产行业基本面向好的主导因素；不过销售不畅和融资门槛提高，使得开发商资金压力逐步增大，而市场观望气氛依然浓厚，因此，近期行业形势仍不明朗。

行业景气有望维持国都证券邹文军认为，房价仍将维持高位运行。尽管部分城市2007年下半年(主要是第四季度)房价出现明显回调，但从全年看全国各地房价涨幅巨大。在供不应求的大环境下，房地产价格下跌空间有限。同时，房地产兼具消费品与投资品双重属性，高通胀背景下房地产的投资属性可能再次放大。

华远地产董事长任志强表示，房产有效供给的总量在近期内不可能有大的提高；同时，对于开发商的信贷紧缩可能会导致房地产企业面临资金困境，延缓开工面积，后续新增商品房供应将会受到影响，间接加剧供需矛盾。他认为，从人口流动和城市化的角度分析，房地产业远未走出景气周期。

华泰证券张驰飞也指出，虽然从去年四季度开始，房地产市场销售下滑、部分城市房价有所回落，但我国对房地产的真实需求依然很强劲，在个别房价上涨过高的城市，挤出泡沫后成交会逐步放大。他预期市场会在二季度出现回暖兴业证券王嘉认为，二季度销售形势会回暖，但这种回暖并不是2007年的整体性疯狂，今年总体销售形势将出现分化。

从开发增速来看，北京、上海住宅在建和施工面积均出现负增长，后续供应并不充足，因此如果两地房价不出现大幅上涨，交易量将得到较好支撑。相对而言，广州和深圳2007年住宅新开工面积出现了较为明显的增长，这会在2008年造成阶段性的供应压力，房价有下行压力。

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