购房宝典：抓住卖家出售心理 施妙招淘得称心房

房源信息需甄别

商城内大凡打折销售的商品要么是换季产品，要么是次品，若非特殊原因，一般情况下正品是不大会打折的。同理，在二手房市场上，绝大多数价格实惠的房源总是存在这样或者那样的问题，因此这需要购房者对此进行甄别，以便淘到真正的实惠房源。

在哪里能够找得到实惠房呢？不可否认，房产中介是获取低价房信息最为可靠的信息来源。21世纪锐丰不动产联洋分店的王经理告诉记者，一般情况下，为了能够尽快促成交易，我们会选择把最有吸引力的房源推荐给购房者，其中低价房是最先推荐的房源之一。虽然目前也有网站经常会挂出一些房源信息，但大多数对市场不是很了解的购房者，想要从数量众多的房源信息中，挑出真正实惠的信息，难度不小。而中介公司的经纪人对市场了解较为充分，哪些是真正实惠的房源，区别出来并不难。此外，房产中介还有一大优势就是能够接触到卖家，了解确定挂牌价的过程，到底是否优惠，他们在写下卖家说出来的几个阿拉伯数字时便已一清二楚。 记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

当然，对于实惠房源的信息也要甄别，去伪存真。记得在去年年初，位于闵行区内疏影路上的莘城苑挂牌价仅6500元/平方米左右，这比周边同等性质楼盘的报价要低15%以上，这是因为该小区周边规划可能发生变化，所以有莘城苑的业主低价抛盘“出逃”。在市场上，也有不少房源因为本身品质不好，或者存在质量问题等而低价出让的，因此这需要购房者发现并避免它。

如何甄别呢？业内人士认为要多看、多问。多看就是在看房时尽量仔细一些，看看房产是否存在质量问题，卫生间、屋顶等是重点区域，查看是否有渗漏现象等。千万不能走马观花，这是对自己负责。

其次就是多问，一般情况下，买家无法当面向卖家询问定价方面的问题，因此只能从侧面了解，可以问物业、问邻居，从各个方面尽可能地多问一些有关卖家的情况，并把自己掌握的信息与房产经纪人透露的信息进行对比，看看其中有无出入，或者有无不相符的地方。

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