房企上市暂停后遗症:十余名企“H”路上欲断魂

逆势而上的冲动

截至记者发稿时，上述港资顾问行代表通过电话告诉记者，自今年春节以来，又有两家内地房地产企业签下了评估服务协议，准备去香港上市。

摩根大通中国投资银行CEO方方向本报记者透露，就在上周，摩根大通刚刚完成一笔入股内地房地产企业的大单，据悉这单笔直接投资高达6000万美元(约4.5亿元人民币)。

方方没有透露该企业的具体名字，但可以明确氖牵庖彩且患疑形瓷鲜械哪诘胤康夭尽?/p>

一面是香港股市的疲软，一面是内地房地产企业继续冲刺港股的冲动。其中复杂原因可以用一个“钱”字来概括。

上述港资顾问行代表说，如果说以前内地房地产企业去香港上市是为了“鲤鱼跳龙门”的话，现在则完全是为了生存。

因为，资金已经成为所有内地房地产公司的“瓶颈”，上述北京一家房地产企业向记者反映说，目前银行对按揭贷款进行了严格限制，发现是购买“第二套房”、“第三套房”的客户，基本不批按揭贷款。而对开发商的开发贷款限制，则比按揭贷款严格得多。

另外，今年1月7日下发的《国务院关于集约节约利用土地的通知》(以下简称“通知”)，则是悬在开发商头上的另一把剑。

按照“通知”的要求，各地要在6月底前上报清理闲置土地的情况，并要求严格执行土地政策，对闲置两年以上的土地收回，对闲置一年的土地按出让或划拨土地的价款征收20%的土地闲置费。

各家公司都必须调集资金保证自己的地块在6月底之前开工。而万科、金地等国内上市的房地产企业资金压力很大，今年1月以来，这些大型房地产企业除了不再拿地外，还纷纷将手中楼盘打折抛售套现。

上市搁浅的恒大地产预计资金缺口在400亿左右，4500万平方米土地本来是恒大坐上“第一地主”宝座的资本，如今却成了负担。有消息称，恒大上市搁浅后，准备再发5亿美元的私募，来解决资金问题。

另外，恒大地产还将其在广州等地的几个项目以打7折的方式进行“大甩卖”。

已经向港交所递交了上市申请，而随后搁置的重庆龙湖地产最近也动作频频。有消息称，龙湖地产又在同投资机构洽谈引进战略投资者的事项。

而一位熟悉情况的人士说，龙湖地产去年下半年完成私募后，曾放缓了吸收资金的步伐，尤其是对股权投资，在引进了花旗等国际投资者后，龙湖地产曾对大批蜂拥而至的香港投资者表示了暂时不需要资金的意思，如今龙湖又重开股权融资之门，盖因缺乏土地开发资金。

但是多数接受采访的人士还是表达了对香港市场的信心。拟赴港上市的厦门宝龙地产有关人士表示，目前住宅项目利润率低，土地受国家政策限制比较多，因此以住宅项目为主的企业受影响会比较大。而一些以商业地产为主的房地产公司会获得长足的发展。

郭子威也向记者表示，随着国内3月份CPI数据在不久的将来公布，相信国内各项经济指标都会趋于平稳。而国内和国际的流动资金仍然很充足，只是目前处于观望期，一旦宏观经济形势明朗，这些资金还是要投资到股市和楼市中去的。今年3月份北京和上海两地成交量反弹就说明了这个问题。

郭子威进一步分析说，受国内宏观调控政策的影响，香港投资者对国内房地产上市公司的价值评判有了新变化：以前香港投资者主要看房地产公司手中是否有大量的土地储备，如今要看的是土地储备的含金量和公司自身的实力。

“待到市场明朗时，也并不是所有房地产企业的春天，房地产上市公司会进一步分化。”陈晟说。

而那些“救命公司”，恐怕仍然难以得到机构投资者满意的PE，只有“魂断香港”。

责任编辑/hejie.wh

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