呆在家里无需打伞 湖北新建住宅楼拟行分户验收

分户验收“三问”

武汉市去年就曾打算推行分户验收，但因省建设厅正在制定《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，武汉市便推迟了分户验收的实施时间。昨日，武汉市建筑工程质量监督站有关部门负责人就分户验收接受了记者采访。

这位负责人介绍，去年该市共有1214项住宅工程项目进行了竣工验收，在验收时也发现了一些建筑工程质量通病，比如墙面裂纹、渗水等，均进行了返修。

●分户验收查面积吗？

这位负责人介绍，分户验收查室内空间、构件尺寸，如层高等，但不查住宅面积。住宅面积不属于建筑质量问题，而且房地管理部门有专门测住宅面积的机构，住宅实际面积与购房合同有出入的，相关法律法规也有明确的解决办法。

●分户验收会抬高购房成本吗？

这位负责人说，不会抬高购房成本。分户验收由开发商组织，施工单位、监理单位、物业公司等参加。有的小区住宅套数多，分户验收工作量确实很大，但是，这项工作是开发商、施工单位、监理单位、物业公司的职责所在，是他们的一项正常工作，不会产生额外的成本，更不会摊进房价。

●分户验收等于进了“保险箱”吗？

分户验收合格的住宅，能否确保不再出质量问题？这位负责人说，不能这样理解。事实上，住宅也是有保质期的，特别是一些防水材料，保质期过了，渗水问题也有可能发生。但在保质期内出现质量问题，施工方应返修。

开发商欢迎“分户”消费者心存疑虑

记者采访发现，对于即将实行的住宅分户验收，开发商持欢迎态度，而一些消费者心存疑虑，只表示出谨慎的欢迎。

武汉新地置业发展有限公司杨总工程师昨日告诉记者，分户验收虽然麻烦一点，但非常有必要。早在去年，该公司已自行开展了分户验收，涉及住宅1438套。通过分户验收，果然发现了一些质量问题，由于施工方尚未离场，加上此时工程款还未结完，开发商很容易与施工方沟通，要求其返工维修。去年10月交房后，消费者反响很好，对房屋质量的投诉很少。

杨总工程师说，此前对住宅只是抽检，难免有漏网之鱼。消费者对房子质量的投诉来后，由于施工单位已撤走，维修起来也麻烦。这种抽检虽然省事，但以后越来越麻烦；而分户验收虽然麻烦，以后却省事。

但有的消费者对分户验收心存疑虑。武昌的张先生在中北路一楼盘买了期房，他说：“分户验收说得很好，但因由开发商自行组织验收，有的楼盘住宅套数又很多，会不会存在‘走过场’的问题？”他希望工程质量监督机构加强对分户验收的监管，确保消费者的合法权益。

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