博文：剖析百日剧变论之潘石屹此论到底有何动机

————剖析百日剧变论

深谙市场营销和舆论传播之道、善于抓住商机和舆论传播机会的潘石屹，相信其所做出的市场判断是准确的，所以，他不惜以自己打自己的嘴巴为代价，从“无拐论”突然迅速异变为房地产市场血腥洗牌的“百日剧变论”，以希望获得多种企业利益优势。

或可以说，潘石屹是幸运的。最近，3月底召开的中人民银行货币政策委员会第一季度例会会议决议认为要坚定不移地贯彻执行从紧的货币政策的取向，银监机构公开澄清第二套房的房贷政策没有松动。尤其是，继查处炒地炒房今年首次进入政府工作报告后，由国务院常务会议通过的《国务院2008年工作要点》明确表示今年“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”。这些，客观上都在对潘石屹的“百日剧变论”形成事实上的强力支持，从而使其舆论对房地产市场的影响力将进一步放大。《国务院2008年工作要点》明示，国务院在2008年的重点工作之一是要依法查处闲置囤积土地、房源问题，严厉打击炒地炒房等违法违规行为。这意味着，打击炒地炒房、打击囤积闲置土地工作已经进一步升级，升级为国务院的年度工作要点之一，而不只是国务院的一般性工作内容，也不只是某一部门的工作。住房和城乡建设部、国土资源部、中国人民银行、国家发改委、财政部等职能部门，都要为之努力，认真做好贯彻、执行工作以完成这项重点工作。在具体执行中，各部门独立或联动采取措施，出台政策，并抓好实施落实。这也就意味着，更进一步严厉打击炒地炒房的宏观调控手段将要出台，进一步打击囤积闲置土地的铁碗政策将出台。而且，不久前，住房和城乡建设部部长姜伟新称“坚定不移地用经济手段抑制房价”，也已经提前释放了更多的抑制房价上涨的政策在酝酿的信号。所以，潘石屹更要抓住时机，使用一切可能的市场手段（包括市场舆论），坚定地以“百日剧变论”来为“企业创造出更大的空间”。

不管有意或是无意的联手，高举“百日剧变论”旗帜的潘石屹，实际上在与王石等一起“给其它中小开发商施加压力”，推动房地产行业“清理门户”，推动房地产市场“洗牌”，加剧、加速房地产企业之间的存亡竞争。

我们还应该看到，作为商人的潘石屹，所希望获得的商业利益终究还是要通过所“掌门”的SOHO中国的企业行为来实现。

我们还应该看到，潘石屹之于SOHO中国与王石之于万科在一些重要方面存在着很大差异，因此，二者所能获得商业利益的方式、途径也会有很大的差异。从长沙新思维企业发展策划公司对掌握的资料分析可知，目前，实际情况是，SOHO中国目前主要呆在北京，且已将不少资源和精力投入到了商业地产领域，不象万科那样已进入全国约30个城市、设立有分公司、有住宅楼盘在建、在售。SOHO中国手上握的是上市融来巨额资金等待购入土地，也不象万科那样已圈了不少土地（2007年末土地储备约为2163万平米）。正因为SOHO中国与万科存在较大的不同，所以，《国房分析咨询报告》首席分析师、本文作者陈真诚分析认为，作为商人的潘石屹，必然要找出最能让其SOHO中国可抓住商机获得尽可能大利益的最有效方式、途径。然后，经由所设计的方式、途径，通过市场行为，使企业可能获得的利益最大化。这方式、途径，可能就是通过舆论给中小开发商施加压力而打压地价，促使二手地价下降，然后以相对低的地价收购土地。这或就是“百日剧变论”背后的深层动机，也是最直接的目的。

其实，潘石屹一直在瞄着土地，一直在拿地价说事。

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