博文：剖析百日剧变论之潘石屹此论到底有何动机

————剖析百日剧变论

3月21日，潘石屹在接受媒体记者采访时公开放言百日内房地产界必有剧变称，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反映，并进入前所未有的融资艰难期。然后，他无论在大学演讲还是在峰会论坛上或是接受媒体采访时都不厌其烦地进行边解释边坚定自己的判断，并进一步强调这是他的理性判断，更明确指出，目前来看，内外受压导致的资金紧张，会影响房地产的供应量，而另一方面，货币从紧、按揭门槛提高与成数的减少，又会减少需求量。

不管哪种力量更大，有一点可以肯定——在目前的金融环境下，房地产行业的总体规模，将在优胜劣汰中不断萎缩。房地产界很快会有巨变。那些生存能力不强的，在危急时刻还戒不掉贪婪之念的，很有可能破产。而有能力对抗风险，有智慧从容应对困难局面，并已提前做好储备的，反而会在此时产生更多获利。在目前看来，破产的企业也许不是小数目：大家在劫难逃。

由于“百日剧变论”较之其不久前的观点来了个180度大转弯，引起了舆论的广泛关注，甚至还有批评者将之定义为“新‘拐点论’”。

确实，就在不久前，潘石屹还坚定地认为房地产的春天来了。当王石高调放言“拐点论”时他也在多重场合多次坚持“无拐论”，就连今年“两会”期间录制CCTV12两会特别栏目节目，他对“拐点论”依然坚持了一贯的否定态度。当万科在王石的“拐点论”判断下在全国诸多城市进行降价促销时，他则明确认为，万科是利用自己的影响力在市场上“清理门户”，降价并非“拐点”到了。潘石屹分析指出，过去两年，土地价格暴涨，土地市场中出现了泡沫，所以王石批评万科各分公司的经理们不能再拿地了。再从万科的心态上来看，2007年他们的销售额突破了500亿元，他们认为已经有了足够强大的力量，在市场上有足够的影响力，可以清理门户了。

如今，潘石屹不顾“炮轰”而依然掉转话锋，观点完全逆转，而且公开推崇王石，称王石“是一个特别理性的人”。他表示，跟王石的讨论只是自己发表自己的看法，在讨论的过程中向王石的学到很多东西，包括王石的思维习惯，王石最担心的问题是什么。这样一种讨论，应该是一种磋商的气氛，而不是对立。

有记者问潘石屹，你去年还在反驳王石的“拐点论”，现在又提出“百日剧变论”，是否前后矛盾？潘石屹自己则承认：到现在，我的观点是有变化，这是因为形势天天有变化，随着形势变化，我也在不断地修正观点。而没过几天，他在接受《第一财经日报》采访时的观点又反过来了，称自己到现在仍不赞同王石的“房价拐点论”……

对于潘石屹观点如此突变，本文作者陈真诚在早前的撰文中曾幽默潘石屹为“机会主义”。无疑，在目前房地产实际情势下，如果真的“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”，那么房价是不可能不“拐点”的。因此，“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”实际上在说房价会下降，会发生“剧变”。因此，从实际效果来看，潘石屹的“百日剧变论”，实际上在支持“拐点论”。

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