银行变相"架空"房贷新政　广州再现"零首付"

“由于评估价是银行放贷的主要参考依据，零首付及分期首付对银行来说风险很大。一旦房价下跌，购房者出现断供，将不得不出售房产以作抵押，而原来的房价也将大打折扣，银行不但得不到利息，还有可能亏本。”上述人士说。据了解，农行会将提高评估价的发展商列入黑名单，以杜绝此类放贷风险。

一位不愿透露姓名的业内人士介绍道，即便开发商真为购房者垫付一部分首付款，需要垫款购房的客户信贷质量也有待考量，不良贷款滋生的风险较大。不过，目前不排除有的银行出于竞争需要，来分摊这部分风险。

广东银监局有关人士称，从目前情况来看，银行放贷没有突破规定比例，但是不规范的信贷方式将给银行带来风险，银行应在与开发商合作时加强风险防范。

新闻链接：上海一些银行变相“架空”房贷新政

据上海东方早报报道，近期记者调查发现，在经历今年前两个月房贷跌入低谷后，一些银行开始打擦边球。

按照规定，第二套房按揭贷款首付、利率理论上须从紧从高，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这曾被认为是信贷方面调控火热楼市的一剂猛药。

报道说，有的银行明确表示，如果此前以按揭方式购买的房子已经卖出，在提供相关销售证明后，再买房可以视作第一套房办理按揭、享受优惠利率。有的则“合规地”默许、甚至“指点”客户“钻政策”的空子：央行规定，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。眼下，买房人只要提供居委会出具的家庭人均住房面积低于上海市平均水平的证明，银行即按首套房放贷。因为是居委会开证明，此中腾挪空间可想而知。

上海佑威房地产研究中心主任薛建雄担忧，银根一旦松动，前期积聚的购房能量在短期内释放，房价重现新一轮强烈弹升的可能性很大。

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