多个城市推"分期首付" 中国式"次贷"隐忧显现
以分期首付为例，首先是开发商在回笼资金的压力下，以垫资形式，使得低信用等级的购房者进入房地产市场，增加了房贷资产的潜在违约率，同时诱使银行过度放贷，不良资产累积必然吹大金融泡沫。反过来，银行放松对贷款人的信用审查，诱使大量投资和投机者入市，市场的过度投机又加剧了楼市的泡沫累积。两者形成恶性循环，一旦泡沫破裂，整个经济大局的不确定性会进一步加大，针对经济过热和通货膨胀的宏观紧缩政策也将陷入被动的境地——在刺激经济恢复和抑制投资、收缩流动性之间徘徊。
因而，在房价过高的阶段允许零首付或低首付是十分危险的做法，房价小幅波动就有可能导致原本不具备还贷能力的购房者断供和弃贷。开发商只是承担小额的风险，而大额的风险则由银行和政府承担。值得提醒的是，国务院办公厅4月1日印发的《国务院2008年工作要点》已为我国的宏观调控定下基调：既要防止经济由偏快转为过热，抑制通货膨胀，又要防止经济下滑，避免大的起落。同时强调，中国仍将实行从紧的货币政策。可以预见，加强对商业金融机构的监管是央行、银监会等部门未来不能放松的一项艰巨任务。
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责任编辑/hejie.wh
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