楼市遇打折 武汉一楼盘破天荒8.8折出售

全城9.5万套房子得两年卖

现在，购房者理性多了，不像去年那样疯抢。

去年，买房人看两三次房，前后不超过一周，就“下单”购买，现在看了五六次，要一个月才决定购买。恒源置业总经理简东升如此坦言。

目前，我市商品房成交均价为5795元/平方米。在高房价下，多数楼盘惨淡经营，一周只能卖一两套房子，有的一周一套都卖不出。不少开发商坦言：售楼部里一天看不到几组客户。

近一个月来，我市上市的新楼盘不多，新推出的房子也不多，但由于商品住宅销售持续低迷，每天供给的房子比销售的房子多出100套，一个月就多出3000套。

据分析，按目前100——200套的日销售量计算，已有9.5万套可售商品住房要消化完，需要两年的时间。

打折后，开发商仍然赚大钱

去年，武汉多数楼盘大幅涨价。一些楼盘去年初卖5000多元/平方米，到年底，价格就在8000元/平方米以上，利润凭空多出60%以上。

“现在8500元/平方米以上的楼盘，因为土地拿得早，成本顶多4000元/平方米，利润超过100%。”朱戈说，眼下，城区很多高端楼盘即使降价了，也有很高的利润。他还说，郊区楼盘也有降价的可能。“有的楼盘在去年卖6000多元/平方米，就能赚不少钱，几个月后涨到9000多元/平方米，你说有没有降价的空间？”美联地产总经理卞涛认为，部分楼盘9折卖房仍然赚大钱。

据计算，去年一楼盘，上半年卖6000元/平方米，现在卖9000元/平方米，即使8.8折卖，每平方米也卖8000元/平方米，还是比去年上半年多出2000元/平方米。

朱戈说，现在一个楼盘8.8折卖房才是开始，相信会有更多的楼盘9折，甚至8.8折销售，只有这样才能吸引购买，楼市才能回暖。