楼市呈现动态性和区域性特征 笼统讲意义不大

中房协副会长兼秘书长朱中一日前在上海表示，2008年，面对的是动态的、区域性很强的房地产市场，即使在同一个城市，在不同的区域和地段，房价的市场差异也很大，笼统地来讲房价，实际意义并不大。他是在2008中国房地产市场预测高峰论坛上说这番话的。

与会者在讨论中取得共识：尽管目前国内房地产市场仍处于调整期，但是随着国民经济持续向好的方向带动，房地产周期性波动幅度有趋缓态势。迹象表明，上海等部分城市正在步入“复苏期”。

上海易居房地产研究院副院长丁祖昱提出的“周期理论”颇有见地。他说，自80年代起，国内房地产周期的频率基本呈5年发展、两年低落的7至8年“一周期”态势。然而，今天国内房地产市场周期性的（斜率）波动有“趋缓的迹象”。在强有力的宏观调控下，各地市场发展存在一定的“阶段差异性”。

国际楼宇业主和管理者学会（BOMA国际）前主席切普·居林（Chip Julin）强调，如果中国的市场能够从美国的次级房贷危机中吸取经验，将会持续发展，有资格的借贷者还是非常有机会在房地产市场当中分到财富的，同时也需要在银行和金融系统的协助之下，现在需要大家冷静地应对这个市场的变化。

与会者还认为，有些调控政策可以立竿见影，比如“第二套住房”政策；有些政策比如90/70政策，由于开发有周期，政策效应就有一个滞后期。2008年的房地产市场预期，与国家宏观形势的变化，以及供求变化是息息相关的，房地产业还受国际环境影响。从宏观经济政策来看，稳健的财政政策和紧缩的货币政策，将有利于房地产市场相对平稳的发展。

200多家国内知名开发企业、政府官员、专家学者以及全国40多家主流媒体参加了本次高峰论坛，活动由中华房地产投资开发商会、易居中国主办。

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