面对五一前的楼市该如何选择：买房还是持币待购

记者点评

管好口袋最重要

这段时间最火爆的话题无疑是第二套房贷。

曾经一度风风火火的政策，从通知到细则再到落实，像一条流水线顺利过渡，然而，部分银行却遮遮掩掩地“松动”。这几天，市场上传出二套房贷有放松迹象的消息，刨根究底，最终目的无非是想让持币观望者误以为政策要变而赶快买房。事实上，开发商主宰不了房地产走势，具有足够影响力的是银行。

2007年底，中央经济工作会议明确提出08年开始实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，但是，我们看到的却是朝令夕改。对于房地产开发商来说，不论实力大小，对银行信贷资金的依赖程度都非常高。开发商的“捂盘”、“捂地”行为，如果没有银行“帮衬”，是不可能存在的，没有一个开发商会把自己的钱放在房地产的赌桌上；另一方面，大部分购房者都必须依靠银行信贷资金支持。这几年房地产市场的繁荣，银行的住房按揭贷款“功不可没”。

银行政策由紧变松，无非是想让持币观望者的钱交给银行，但是今年的市场将不再如它所愿。股民大量资金被套，加上加息等一系列金融政策，让楼市交易量直接受连累的同时，也让银行受挫。于是，为了扭转这个僵局，有银行开始谋划“变把戏”。

现金为王，是资本市场的真理。其实，只要保管好自己的口袋，就可以不管银行如何“变把戏”了。

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