房企资金链紧张 联合拿地或成主流

9家开发商投标价格都高于底价，招商地产北京有限公司的总经理吴良军分析指出：“单纯建设两限房的利润空间毕竟有限，政策层面的限制也比较多。大部分开发商也还没有开发两限房的经验。”他认为带有商业规划的用地，公建部分开发周期比较长，对开发企业来说，利润较大;而住宅项目则是“快进快出”，开发周期短，获益快。

因此相比较竞争两限房用地，企业会优先选择普通商品房或者商业用地。

朱凌波亦指出，拿地倾向与开发商的市场策略不无关系，就市场反应来看，住宅商业项目的确更“讨好”。

有资本运作能力的开发商仍愿意选择住宅、商业混合型的地块来开发，特别是商业项目。而持有型物业可以长期经营，在未来又具有一定的升值空间，显然更能讨得开发商的欢心。在朱凌波看来，同样是配建两限房用地，但昌平地块较之纪家庙地块更有利润空间。

李文杰则坦言，房价、地价双重局势不明朗，选择单纯两限房地块的企业不会很多。类似昌平这样的住宅、商业混合用地在出让时能够获得更多企业的青睐。

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