房企资金链紧张 联合拿地或成主流

三个联合体竞标北京昌平地块9家开发商参与竞标的北京市昌平区东小口镇地块已经有了最终结果。3月26日，记者从北京市土地整理储备中心证实，受让方为北京城建房地产开发有限公司与北京新城顺成投资开发有限公司联合体，该联合体以4.088亿元成为此次投标价格最高的单位。

值得注意的是，上述9家开发企业之中，有6家企业分别组建3个联合体参与投标。

开发商联合拿地昌平地块规划建筑面积为8.34万平方米，同时配建少部分两限房，投标底价为1.86亿元。记者了解到，除了北京城建房地产开发有限公司与北京日月房地产开发有限公司给出的价格超过4亿元外，其余报价均在2亿元上下浮动。

记者试图与9家开发商取得联系，他们却不约而同地选择低调，不愿意对媒体的问题做任何回应。

“地王”频出的2007年，北京部分地块成交价格逾百亿元，品牌企业高价拿地唱独角戏亦司空见惯，而仅出价4亿元，却仍选择联合竞价的方式，“说明企业的资金链很紧张。”全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会秘书长朱凌波在接受记者的采访时表达了这样的看法。

他指出，“三四亿元的资金对中小企业来说数目并不小。而经历了去年的大肆扩张买地，开发企业本身资金流受到考验。从紧的信贷政策则让“贷款买地，抵押贷款”无法生效。另一方面，国际市场融资渠道目前尚不明朗，对任何企业来说都是一种现实困境，而开发商联合拿地无疑是一种缓解资金压力的办法。

但朱凌波同时表示，这种拿地方式，并不适合商业用地。“商业用地往往被企业长期持有，这种特殊性可能在未来会引起一些不必要的纠纷。”事实上，联合拿地的现象在去年底就已有征兆，招商地产子公司就联合实创投资24亿元，在南京共同获取土地。

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