股市低迷刺激房产消费 二手房买家多数付全款

根据前日我爱我家、链家地产、21世纪不动产等京城多家中介机构公布的今年第一季度季报显示，3月二手房买卖市场呈现回暖迹象，较2月相比成交量有很大的提升，但依旧少于1月成交量。同时，根据北京房地产交易管理网显示的二手房网签显示，3月北京二手房市场共成交2202单，环比上月1004单上涨120%，但比1月的2568套下降15%。此外，在已成交的二手房买卖中，全款比例空前提升。

筑家地产总经理付赓赓分析认为，由于今年保障性住房购买资格的确定及房产市场“拐点论”的争辩，压抑了观望中的购买力。在政策和市场的发展势头逐渐明朗的状况下集中释放，3月的“节后回暖”逐步显现出来，但同时3月交易量不敌1月的状态，能说明市场观望情绪未完全消除，楼市整体销售依然不理想。而根据北京中原三级市场研究部对一、二手房成交数据进行的监测显示，自去年11月份开始，北京的一、二手房成交量比重就基本持平；此后从去年12月至今年3月，连续4个月北京二手房市场的交易量均超过了新房交易量，业内人士认为，二手房和一手房在北京楼市各顶半边天的时代已到来。

而在今年一季度显现出来的另一个新市场特点是，全款购买二手房人群的比例达到空前高位。多家机构反映，首先由于转按揭被叫停，以往可以通过转按揭购买的住房如今只能通过中介公司垫资等方式全款购买，其次购买第二套住房的利率提升导致增加购房者成本以及股市震荡、消费者对于股票、基金等投资收益预期开始降低，资金回流楼市是全款购房比例增加的主因。

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