抄底楼市之前的准备

1.现在抄底，应该关注哪种类型的楼盘？

世华地产研究中心总监肖小平认为，现在房价已经降了很多，也是个抄底的好时机。不过抄底还要看具体楼盘。一些物业什么时候买，都比较适合，像罗湖、福田的小户型，经过去年的洗礼房价也没有跌多少，其支撑就是5%左右的较高租金回报。像一些投资性较大、泡沫较多的楼盘则不适宜抄底。现在很多购房者还在犹豫，其实如果过了年后楼市回暖的话，那么到时业主返价将更不合算。有些买家也在关注楼盘是否会升值，其实如果是自主的话，升值对于购房者来说意义不大，更主要的是物业的素质、周边配套等。

2.那现在买房，应该注意哪些地方？

肖小平认为，目前出了中天事件以后，自然要注意把资金放在银行监管更安全。而现在贷款较难、月供也有所增加，所以购房者在买房时应注意自己有足够资金付首期款，其次是月供不要超过家庭月收入的50%，这样供款压力就不会太大，生活质量也不会降低太多。最后是要留有一部分存款，金额以足够供半年月供为主，这样就可以预防工作变化导致的突然压力。

3.对于保障资金安全，要注意什么事项？

世联行风险管理部段莲莲日前接受采访时说，要保障资金安全必须做好五个方面的工作：第一是找专业、品牌中介公司交易；第二是大额资金找银行监管，定金最好以实际交付为主，既利于操作也能保障双方利益；第三是资金签收的时候，要留存一些往来凭证；四是要选择比较大的担保公司操作；五是要注意留意资金监管协议，什么时候缴费、资金到哪里去了，对这些资金的流向都必须有一个清晰的了解。

4.交易过程中，要注意哪些法律问题？

广东国晖律师事务所徐林认为，因为现在中介诚信受到影响，所以购房时应注意中介及其经纪人的经营资格。在担保委托时，收取房款、签订买卖合同时应该亲力亲为，和受托人之间也应签订委托协议，规定双方的权利义务。至于面临的贷款难问题，建议在附加条款中约定清楚如果贷不了款时应怎样解决。例如一次性付款，或者是解除合同，作为遇到不可抗力情形不追究双方的违约责任。

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