从“拐点”到“看涨” 潘石屹王石上演“变形计”

而另一组数据则显示，除了万科、SOHO中国、中海外、碧桂园、绿城这5家公司的现金及现金等价物为银行借贷金额的一半以上外，其余14家公司的现金及现金等价物都远远低于银行借贷金额。潘石屹认为，这意味着大多数上市房地产公司存在负债率高，现金和银行存款少的普遍状况。

事实上，潘石屹所分析的地产企业资金压力如同王石曾经形容的那样，乃“秃子头上的虱子，明摆着”，通过降价方式回笼资金也被其视为减轻资金压力的良策。由此不难看出，万科集团旗下项目全线降价的举动，“搅局”是虚，“解套”为实。而在今年宏观调控政策极为不明朗的情况下，谁家的房子卖得快自然也就为规避市场风险多加了一份保障，尤其是在从紧货币政策的大背景下。

新闻背景

证监会强调地产企业IPO募资不得买地

潘石屹坦言“百日内房地产业界将有剧变”

3月20日，中国证监会发行部有关人士表示，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

据悉，目前证监会对地产企业IPO、再融资、买壳上市等均按照正常程序受理、审核，和其他行业相比没有任何特殊之处。年初以来，已有两家企业IPO过会，目前IPO在审企业5家；再融资方面，今年已经有4家实现再融资132亿元，还有3家已经过会，正等待发行窗口，而目前受理在审的还有15家。

消息传出后，SOHO中国总裁潘石屹在接受媒体采访时表示，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应，并进入前所未有的融资艰难期。

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