第二套房贷：“似松非松”政府市场上演对台戏

对于今年的房地产市场来说，信贷政策的紧缩原本是确定无疑的方向。然而，关于第二套房贷松动的消息却在近期甚嚣尘上。一方面从市场屡屡传来风声，一方面官方出面明确否认：第二套房贷政策的执行似乎陷入了“迷局”。

【市场信息】

二套房贷政策松动

去年年底，中国人民银行合同中国银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，要求各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。通知强调，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

据业内人士向记者透露，“有个别股份制银行已经推出了固定利率产品。”根据其规定，“资质特别优质的客户”，能够在购买第二套、第三套房时享受固定利率待遇。虽然与目前执行的利率水平相差不多，但该产品的推出，无疑给第二套房贷政策开启了一道“门缝”。

此外，关于征信系统的查核也成为分歧所在。有上海的银行业界人士表示，大部分银行按照全国征信系统与地区征信系统共同参照，但已有少数银行仅参照地区征信系统。这同样也成为“空隙”所在。

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