二月房贷增量环比降90% 银行松绑二套房真相

但几乎所有的银行人士都否认了他们松动二套房政策。上海银监局表示,目前暂未发现有放松第二套房贷款政策现象。而上述国有银行上海分行的人士说,上海银监局的调查方式之一是,向他们发了调查函,询问贷款政策,对市场的影响等,"这可能是个别支行或者业务员的擦边球行为,不可能是从上到下的明目张胆的违规。"

上述股份制银行零售银行总经理道出了其中的实质:"不做这样的二套房也是没有道理的,有些客户一九九几年买的房,现在要改善住房了,银行肯定是喜欢这样具有一定实力的客户。只不过乌纱帽也很重要,这段时间肯定不会这样越轨。"

3月反弹?

"目前来看,三月房地产交易量确实有上升的迹象,房贷在3、4月估计会有所上升。"深圳的一股份制银行的房贷负责人说,但他也表示,历年以来房地产在春季会有一个小阳春,成交上涨也是正常情况,"仅凭三月的交易量上涨,得出房地产反弹趋势,还难以论证。"

上述股份制银行零售银行总经理也表示,今年房贷仍然会上涨,但他预计上涨的空间有限,不可能重复去年翻几倍的盛景。据了解,该行制定的2008年个人房贷的增量目标比去年大约下降了100亿。

事实上,已经有越来越多银行开始在理念上趋于谨慎。

以房贷明星兴业银行为例,2007年兴业银行零售贷款余额1323.95亿元,比年初增长104.89%,新增和余额在国内同类银行中均列第二位,零售贷款占全行贷款余额的比重达到33.09%。

该行在出具2007年年报后,分析师普遍担心其房地产贷款占比超过了40%存在较大风险。该行高层则在分析师会议上表示,2008年无论在个人住房按揭贷款还是房地产开发贷款上都将采取稳健的策略,具体包括重新修订了相关业务指引、将审批权限统一划归总行以及总量控制的措施。零售业务方面,将大力发展理财和资产管理业务。在房地产开发贷款方面,公司将对开发商、项目和区位进行慎重考察之后再发放贷款。

"我们对于公司管理层调整零售业务发展重心,以及谨慎地对待房地产行业贷款持肯定的态度。"海通证券分析师邱志承表示。

但尽管如此,采访中各位商业银行人士都表示,个人贷款仍是风险较小的资产。在信贷紧缩情况下,他们对个贷仍会非常重视,他们认为房地产下跌的可能性不太大,"尤其是早年做的房贷,房屋价格都上涨30%以上,即使跌,也问题不大。"

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