二月房贷增量环比降90% 银行松绑二套房真相

四大国有银行截至2月末的个人房贷余额为18974亿元,比年初增加了537亿元。

其中,建设银行的盘子最大,余额达到了5639亿元,但增长状况明显出现疲态,2月比1月仅增加4.41亿元,而去年同期则是80.9亿元。建设银行2月房贷比今年年初增长108亿元,去年2月比去年年初增长则是220亿元。

相反,中国银行和工商银行则是步调加快,工商银行2月比年初增加了183亿元,中国银行是171亿元,是四大行中增量最快的两个银行。

股份制商业银行中,以2月底比年初的增量来看,银行之间的竞争并未发生较大变化,招商银行、兴业银行、深发展、交通银行依然在前面,增量为63.34亿元、61.66亿元、27.53亿元、27.53亿元,其次为中信银行、民生银行、光大银行、浦发银行、广发银行。

但如果剔除1月高峰的特殊因素,不少银行在2月的个人房贷则是环比负增长,民生银行2月比1月减少4.47亿元,招商银行则是减少5.8亿元,深发展则是减少1.33亿元。

"二月很是惨淡,连续下跌。"

松绑"二套房"真相

从这个角度讲,商业银行迫于压力,放松房贷政策似乎是逻辑之中。

上海银监局表示,目前上海各中资商业银行对第二套房的认定标准是:以家庭为单位(借款人、配偶和未成年子女),以人民银行个人征信报告为依据,以住房贷款次数为套数。第二套房贷款的成数均规定不超过六成,利率均不低于同期同档次基准利率的1.1倍。同时,对已利用贷款购买首套自住房的家庭,在满足借款人已还清前期住房贷款且人均居住面积低于当地平均水平的条件下,各商业银行允许其再次申请住房贷款时仍可按照首套自住房贷款政策执行。

"如果想买第二套房还要基准利率下浮,只能把第一套房卖了并且还清贷款,这样是可以做到视为第一套房。"一家国有银行内部人士向记者表示,他说,一旦把房子出售,人均居住面积就是为零了。

但是对中国文字的理解可以有千差万别。另一国有银行上海分行人士说,理论上一个人已经贷过款,享受过资源,就应该是第二套房。因此,在风头比较紧的情况下,该行就认定不管人均居住面积多大,只要贷款过款,就全部是第二套房待遇。

另有媒体报道,一些银行把人均居住面积定得较高,或者把第一套房只有公积金贷款那么再买房不视为二套房,另外,第一套房已经结清贷款那么第二套房也有可能被视为第一套。

上海的一家大型中介公司人士说,一些银行的确想过要做些擦边球动作,比如上述出售房屋的情况。但最近因为风声渐紧,因此都重新收紧。

"我最恨的是其他银行出轨,很多分支行的人跟我们说其他行怎么放松政策,我们的压力很大。"一家深圳的股份制银行贷款负责人说。

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