二手房促市民重新布局 再置业选择“以旧换旧”

专家解答二手房城市人口重新布局中的多重优势

就在这时，二手房的诸多优势开始显露，尤其是人口重新布局中的“再置业”调控作用越来越明显，这一点可以从二手房近两年来的交易数据中体现。来自北京房地产经纪结构“我爱我家”公司的数据显示，二手房交易量从06年的78841套到07年的93905套，上升幅度高达19.11%。那么，二手房作为城市人口重新布局住宅换位过程中有那些具体优势呢？北京“我爱我家”房地产经纪公司专业人士给予解答：

首先，二手房以“现房”交易，是满足市场中刚性需求最有效、最直接的方式。 购房人从看房到过户最短可在一周内完成交易。比如，购房人因工作变动，要求短期内换一套距工作单位近的住房，那么，二手房的即看即买就给客户提供了最快捷的房源供应。而一手房和保障性住房的开发周期的时间局限性和期房的风险性更难以把握。

其次，二手房社区相对成熟、总房款低。大家都知道一个完整新社区的形成，不单单是住宅项目的建成，还包括社区物业管理、购物、休闲等相关配套的健全，成熟社区的形成需要一个长期的过程。而二手房恰恰能够迎合“再置业”对配套齐全的要求。比如，一个住在方庄的家庭，因为子女上学在海淀，就需要再购一套距学校较近住房。于是，基于多重因素考虑，最佳选择就是购买海淀学区内的二手房。

在价格方面，虽然现在的二手房价格已经远远超过两年前销售的新房价格，但就目前9000元/平米左右市场均价来讲，仍远远低于过高的一手房价，可以减缓过高的置业压力。

另外，二手房还具有地理位置优越，建设格局多样，户型齐全等特点。也正是基于二手房的这些特性，才使其在城市人口从新布局中起到了不可替代的作用。

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