央行官员:房产市场存在三大不平衡致房价过高

中国人民银行研究局副局长张涛

各位来宾，女士们、先生们，大家下午好！很高兴参加2008中国房地产百强企业研究成果发布会，也允许我向获得百强称号的企业表示祝贺！刚才主持人谈到了政策，因为刚刚开了两会，我们就讲讲08年的事，07年已经过去了，一些政策也早就宣布了，各个商业银行、金融机构、房地产企业都在07年这一年中都有比较好的表现，我们就讲讲08年的事。

大家知道，党的十七大以及刚刚过去的两会政府工作报告对房地产企业都做了长明确的肯定。房地产企业或者房地产业对于发展经济、改善人民生活住房条件都起着积极作用。这次政府工作报告明确要求，抓紧建立住房保障体系，尤其是要关心和帮助解决低收入家庭住房问题，健全廉租房制度，加快解决城市低收入家庭的住房困难等等问题。今天我跟大家聊的题目是借鉴国际经验，建立健全我国住房保障体系。我仅仅是开个头，更多的研究和讨论还有待于各位在今后的工作中不断努力。

大家知道，居民住房问题是一个重大的民生问题，关系到老百姓的切身利益，用一句简单的话说，就是要让老百姓有房住，并且住得起房。如果用学术语来讲就是大家都要有一个所谓的“起码的住房负担能力”。经常有人在衡量住房负担能力的时候就用一个指标，就是居民收入跟房价或者房租的比例来衡量，来算一算，测量一下有多少城市的居民、农村的居民能够买得起房或者租得起房，也就是能住得上房。

已经有一些研究表明，我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高，意思是比起个人收入来讲，房价比其他国家来说相对要高。那么自然引申出一个结论，从住房市场价格来看，是不是现在居民住房负担的能力目前来说还不够高。我理解，这个事情实际反映了我们房地产市场有几个不平衡的因素。

第一个不平衡的因素，现在我们商品房市场里存在着某些不平衡因素。媒体经常说房价涨的比较快，涨的比较快的意思我理解是，这里面有供求的不平衡，供求不平衡主要表现在比如需求旺盛，这中间有很多研究都说了，哪些地方、什么样的房型结构的需求比较旺盛。需求里我们看到，不仅仅是住房的需求比较旺盛，投资的需求也占到相当的比例。

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