经纪博文：二手房交易中的税费及赎楼问题的解答

陈竟涛：现在在交易过程中需要了解的就是税费了，大家关心的就是费用问题。大家知道营业税没有满五年的房子要交营业税，有营业税就有教育附加费和承建维护税，只要有营业税下面的两项就要交。印花税是买卖双方都要交的，都是以登记价格来交的。契税有1.5和3个点之分，是怎么分的呢？1.5就是144平米以下的普通住房，就是交1.5%的契税，如果155平米以上的或非普通住房要交3的契税。非普通住房包括商铺、厂房、写字楼等等。刚才我讲的住房，超过了144平米的也要叫做3%的契税。

交易手续税，国家规定买卖双方各付的，每平方米三块钱，产权登记费也是固定的，个人买房子50块钱，单位购买80块钱。贴花也是固定的，5块钱的贴花。这些费用关外是在地建的时候交的，其他是在取证时交的。我们二手楼交易指南了也有相关税费的介绍。

税费外应缴纳的有什么，卖方需要赎楼的，除了那些税费以外还要交赎楼担保费，打个比方，卖方欠银行50万就交50块钱，为什么有赎楼查档费，因为担保公司要确定你的产权有没有问题，在产权没有问题的情况下他才会去赎，所以要支付。买方按揭的需要出评估费，银行是评这个来出贷款的。还有抵押登记费，抵押登记费是50块钱，福田保税区是50块钱。还有经纪方的服务佣金，买卖双方各1.5个点。

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