国际热钱持续流入 上海房价酝酿新一轮普涨

国际热钱推动上海房价大涨？

近期上海房价反弹的速度令人惊讶。以中远两湾城四期为例，今年3月初的报价为21000元/平方米；3月16日“上海之春”房展会开幕当天，中远两湾城四期的报价增长为22500元/平方米；3月19日房展会结束时，这一报价就已提至23000元/平方米。

中远两湾城并非个案。

据本报记者调查发现，多个楼盘上调了开盘价格，上调幅度1000~3000元/平方米不等。网上房地产的数据显示，截至3月18日，上海一手商品房（剔除动迁配套房）的平均成交价上涨到13235元/平方米，这是上海房价在2月15日~21日跌破万元大关下探至9767元/平方米后，连续第四周上涨，累计涨幅达到35%。

而在今年2月份，“上海房价跌破万元”、“上海房价惊现拐点”的新闻还不断现诸报端。

上海佑威房地产研究中心主任薛建雄对本报分析，2月上海房价的下跌，事实上主要与郊区小户型低价房成交比重上升有关。相对市场价便宜10%~20%的“四高小区”，成为拉低2月房价的主力，“实际上，从郊区到市中心，那些优质的楼盘价格一直在快速上涨”。

普涨酝酿本报记者采访的部分业内人士认为，在“优质楼盘上涨”带动下，上海房价或许即将迎来新一轮的普涨行情。

据机构统计数据，在3月中下旬上海市新近开盘的15个楼盘中，与上批房源相比，以长宁古北的金色贝维拉等13个楼盘都在涨价，其中8个楼盘单价涨幅比之去年10月上调1200~3000元；剩下2个楼盘单价微调100元或保持不变。

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