纽约房产经纪：美国楼市成交量上升只因"贱卖"

“美国的房市现在糟透了!房价一直在跌，但是人们对整个市场的恐慌却越来越严重了。”3月26日，在纽约的房产经纪人杰夫(Jeffrey Yeo)在电话中对本报记者说。

他表示，25日晚美国官方公布了今年1月份的消费者信心指数仅为64.5，远远低于预期中值73.5，创下了美国近5年以来的最低水平纪录。

但美国房地产商协会在3月24日公布的数据则显示，美国2月份成屋销售量为503万栋，超过此前经济学家普遍预计的485万栋，较1月份上升了2.9%，这也是该销售量至去年爆发房贷危机的近半年多来首次回升。

但是对此，杰夫认为，成屋销售数据意外回升，并未使得美国消费者对当前的市场重拾信心。

他说，"成屋销售量温和上涨的主要原因是房价出现巨幅回落。一些人由于失业了，还不起高额的贷款，只好把房子贱卖，由此造成成交量上升!" "我就有位客户，2006年花了50多万美元买了一栋不错的成屋，今年由于丈夫失业了，只好以40万美元低价出售。真是太可惜了!但是这么低的价钱，目前这个房子还没人敢买呢。"杰夫表示，当前的美国是，穷人还不了房贷，富人还不敢买房。

"房屋的价格下降可能有助于吸引买家回到受创的市场中来，但是面临着信贷紧缩的市场，也给交易带来更多困难。目前美国各州的房价一直持续下降，作为买家，谁也挺不住这样一种趋势啊。"杰夫接着说，"前几年，在纽约市区稍好一点的地段，一间不带客厅的一室公寓均价已经高达45万美元。可是现在市场萧条得很，成交量至去年以来一直在减少。一些小型房产中介公司都纷纷倒闭了，不少经纪人也纷纷转行。"他补充道。

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