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潘石屹自白：“百日剧变”变的不是房价的涨跌

　　[提要]从去年12月底，万科的王石提出房地产出现“拐点”开始，到现在短短几个月时间，国际国内的市场都发生了很大的变化，今天房地产行业面临的资本市场与两三个月前已经完全不同了。我们的观点也是随着市场的变化在不断修正。

 

星期柒新闻周刊： 2007年，中国的地产业是疯狂的，房价、地价狂涨，为什么会造成这样的现象？

潘石屹：去年的确是土地市场非理性的、疯狂的一年，在2007年仅房地产公司交纳政府的出让金就超过了9000亿元人民币。这种现象导致的结果就是在2007年疯狂囤地的房地产企业2008年资金更为紧张。

星期柒新闻周刊：房地产是资金密集性行业，资金是企业的命脉之一，从这点出发，银行、证券等提供资金支持的金融和资本机构，是不是也有责任？

潘石屹：房地产行业是资金非常密集的行业，任何一个国家的房地产行业都离不开资本市场、银行以及基金的支持，这是由房地产行业的特点决定的，房地产行业要健康地发展，一定是需要资本市场和金融市场的积极配合。

星期柒新闻周刊：政府有没有责任，特别是在控制土地价格方面？

潘石屹：土地价格疯狂上涨与政府土地供应减少有关系。但更重要的是股票市场在过去两年评价房地产公司价值的主要指标是土地储备，也就是媒体上说的“地价与股价对赌”，这也是造成土地价格快速上涨的重要原因。

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