潘石屹自白：“百日剧变”变的不是房价的涨跌

春天来临，一些城市的房市开始回暖，成交量和房价像气温一样日渐提高。就在这个时候，3月22日，SOHO中国的老总潘石屹，在接受上海证券报记者采访时，突然抛出了“房地产百日剧变论”——未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。上周末，快报《星期柒新闻周刊》联系上潘石屹。3月28日，也就是股市大举反弹的那一天，记者收到了潘石屹发回的对 “柒周刊”所提问题的回答。29日，我们又对他作了连线采访。

房地产企业的调整不等同于房价的下跌

星期柒新闻周刊： 2月初，你对王石的“拐点论”是不以为然的，可仅仅一个多月后，你就抛出了“百日剧变”，似乎这一个多月的时间，让你们的观点接近了许多。现在你接受他的“拐点论”吗？

潘石屹：从去年12月底，万科的王石提出房地产出现“拐点”开始，到现在短短几个月时间，国际国内的市场都发生了很大的变化，今天房地产行业面临的资本市场与两三个月前已经完全不同了。我们的观点也是随着市场的变化在不断修正。

星期柒新闻周刊： “百日剧变论”和“拐点论”有没有相似的地方？比如都承认地产业陷入了困境，或者两者指向了同一个结果：房价走弱。

潘石屹：房地产行业陷入资金市场的困难并不能跟房价的下跌直接画上等号，而要看这一困难对市场供求关系发生怎样的影响。如果只是单纯地从房地产行业缺乏资金来看，就意味着市场上房子的供应量减少。但资本市场的紧缩，除了对房地产行业有影响之外，另一方面对购买力和需求也会产生影响，所以不能简单地认为房地产企业的调整就一定等同于房价的下跌。

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