中房协报告：约10%外资直接投向房地产

根据湖北省调研结果,外资进入中国仍然是谨慎"钻政策空子",多数外资选择没有被列入外商投资目录限制类的普通住宅进行投资,只有少数外资以各种渠道,仍在非法开发别墅、高档住宅等类产品。

开发普通住宅有助于地方政府解决居民住房问题;适当介入商业项目,有助于帮助地方政府改善城市环境,提高土地价值。而外资能在严格的限制政策下大规模进入中国投资房地产,一定程度上是与地方政府找到了利益共同点,得到了地方政府的默许或帮助。

根据国家工商总局外资企业变更、登记资料,整个2007年外资以注册、增资等多种形式进入中国设立的房地产企业多达300多家。由于预期中国将进一步关闭外资投资房地产大门,很多外资投资者抢先一步,登陆中国。

由于,多数外资是处于人民币继续升值的预期而进入房地产业。研究报告指出,利率等货币政策工具对房地产市场的调控影响度越来越小,与其单纯利用货币工具去影响房价,不如配合税收、土地等政策去解决房地产投资的结构问题。

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