万科下一个降价的城市会是沈阳吗？

随着政府对房地产市场采取的降价组合拳开始显现效力，从2007年末开始，各地媒体纷纷猜想：谁将是房地产第一个降价的城市？然而让几乎所有业内人士都措手不及的是，万科在这样一个敏感的节点上忽然举起“降价”大旗。业内人士正想对万科此举观望观望再做决定，“市场之手”却是毫不留情——随着万科在深圳、广州、成都、上海、北京等城市先后展开的“降价”行动，这些城市的楼市价格底线开始受到强烈的压力。尽管业内人士对万科此举做出了众多猜想，但另一种声音显然更加引人注意：万科此举将持续到什么时候？在深圳、广州、成都、上海、北京之后，下一个随着万科降价的城市将会是哪里？

不容置疑的是，万科降价之所以能够引发这一场行业地震，正是万科地产在全国地产行业的影响力所决定的。看到了万科开发的楼盘降价，消费者势必蜂拥而至，其他楼盘迫于市场压力而选择跟风降价恐怕多是无奈之举。而记者在搜集万科全国降价资料中也发现，万科的降价也是从一线城市开始的。而对比到目前为止万科地产的开发脚步，就可以发现，万科并没有将这一措施进行全国性的“复制”，包括沈阳在内的天津、青岛、武汉、中山等二线城市，仍保持平常的销售节奏。

“万科最先降价的必然是在售楼盘比较多、价格上涨比较快的一线城市，以及三大区域中心的重心城市。”分析人士称。据悉，2008年万科在售楼盘在5个以上的十大城市除了已降价的深圳、上海、北京、广州、成都之外，还包括天津有6个楼盘、武汉有7个楼盘、杭州有8个楼盘、沈阳有7个楼盘，东莞则是在售4个，规划当中还有4个。有消息称，天津万科“礼享暖冬”活动，早已经把降价列在计划之列；“万科在杭州的项目高达8个，而且临近温州的杭州房价本身飙升得很疯狂，最容易掉下来的可能就是杭州。”而截至2008年2月19日，万科的新增项目主要在东莞、上海和成都，后两者也是万科降价的城市，分析人士认为东莞可能是万科下一个将要降价的城市。不过，下一拨降价的城市究竟是天津、杭州还是东莞，包括熟悉万科地产的一些消息人士，没有一个人敢于早下定论。不过，在这些城市里，大多数房地产开发商都在默默观察，并没有轻易跟风。

此时再对比王石提出的“拐点论”，就会发现万科并不是一位带头降价的“莽汉”，万科的降价日程上没有沈阳的名字，势必也是对这一城市市场现状的客观分析后做出的决定。既然是降价，首要的条件就是“有价可降”。每一次对“降价城市”的猜想，也必须首先分析这一城市在过去若干年中的价格走势。沈阳连续数年的市场统计结果表明，房价涨幅均在5%左右，炒房比例更是鲜有增长，基于此种标准，沈阳显然无法位列其中。房地产的区域性差异在这一场猜想中充分发挥了作用，每一个城市的房价走势都是一个新鲜的课题，值得我们投入精力认真对待。

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