答疑解惑：二手房精装简装一字不同差多万

想购买二手房的刘女士，经常在房产中介门店和报纸广告上看到，二手房出售信息中有简装、精装等字样。她一直有个疑问，这两者之间到底有什么区别呀？房产中介说两者的价格不一样。但有时刘女士实地看到，所谓的精装和简装也都差不多，总不能房东说是精装就精装吧？再说，同样一套房，“简装”和“精装”的差距，咋就那么大呢？

事实上，刘女士提出的问题，在现在的二手房交易中具有普遍性。虽说二手住房价格是买卖双方商定，但大家总希望有一定的规矩，就算不想占便宜，但也不能吃亏。目前，国家对简装二手房和精装二手房，还没有严格意义的认定标准，这就给实际的二手房交易带来一定麻烦。本期住房名师咨询版，从实务和专业的角度，来解答市民的相关疑惑。

简装和精装，各人理解都不同

有购买装修二手房经历的朋友一定会有这样的感受：明明在报纸上看到的是精装，豪装，实地看房却大失所望。多年前装修的房子，在当时是不错，可放到现在来看，连简装都不如。目前，在常州市场中，带装修的二手房已达8成甚至更多。在装修房占如此高比例的二手房市场上，购房者应当选择和区分各类已装修的二手房，真正买到一套称心如意的装修房。

由于目前国家对装修二手房，还未出台比较权威的解释，也没有严格意义的认定标准。什么是简装二手房、精装二手房？各人所参照标准不尽相同，以及对装修价值的认知程度也不同。在实际的二手房交易中，买卖双方以及中介机构都存在很大认知差异。

从实务和专业的角度来看，简装二手房这个概念，通常人们根据自己的经济承受能力来下定义。也就是说，工薪阶层和高收入阶层，对于简装二手房这个概念的理解都是有所不同的。现在多数人就“简装二手房”形成的共识为：不讲究过多的形式，能基本满足正常生活的需求，并已经居住了三五年乃至十年以上的已装修二手房。

精装二手房顾名思义，就是装修的档次高、上规格，由近几年才装修完成。像厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表具和管线多使用品牌装修到位。当然，“精装房”不光是装修材料用名牌，装修的质量也要过硬。往往有些号称“精装”二手房，表面看全是名牌，但实际却是“败絮其中”。好材料如果没有好工匠，再名牌也是白搭。

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