《房屋登记》7月1日实施 期房登记防"一房两卖"

记者昨从住房和城乡建设部获悉，新的《房屋登记办法》（以下称《办法》）已经出台，将于7月1日起实施。今后，开发商将期房“一房两卖”的恶意行为将得到有效遏制。

据了解，近年来曾发生多起因开发商“见利忘义”而被购房业主告上法庭的案件。新出台的《办法》设定了预告登记等新的登记类型，当你签订购买合同后，可以持购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做预告登记，这样就能有效防止开发商一房两卖的恶意行为。

按照《办法》第六十八条规定，“（期房）预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。”

专家对此解释，“房屋登记”简而言之是指确定房子是属于谁的。根据新规，购房业主办理了合同登记备案后，若担心自己的房子“出事”，可以提出申请预告登记。一旦进行了预告登记，房地部门的系统档案中将“存档”，开发商在此期间不得将房子卖给其他人，这些举措可有效打击某些开发商“一房两卖”。

“目前业主和开发商之间如果出现纠纷，仅仅是一个债权的关系，最多是给你退钱，可能你就不能再拥有你已经买的这套房子了。”专家说，实施房屋登记后，房屋登记机构要承担相应的法律责任，“对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。”

此外，购房者要买某住宅小区内的二手房，通过查询登记，可弄清楚该房是否属于卖房业主，是否有限制交易或转让的条件，如卖房业主欠债、该房已被法院查封等情况。

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