房企融资危机真的到来?潘石屹危言更像在忽悠

今日推荐：打折盘受青睐 武汉市民退房购打折房

近日，一贯语不惊人死不休的潘石屹又给房市抛下了一颗大炸弹：他说一百天内，房地产业将有剧变，理由是恒大刚刚未能顺利在香港上市，显示出中国房地产业“受国际资本市场‘惨淡’和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击”，死日不远。(潘石屹：未来100天内中国房地产企业将发生剧变)老潘之言乍看之下，好象讲出了一句让人感觉很痛快的话，但是仔细一思考，却显得经不起推敲。

的确，国际资本市场好象是比较“惨淡”，但是由于中国政府的限制，国际资本一直未能自如地进入国内房地产市场。

国内是在说执行紧缩的财政政策，但是银行再凶猛，也不会希望自己收回的是一堆呆帐，更希望房地产市场的继续繁荣，在稳健的情况下，慢慢再限制对房地产企业的贷款。

今年2月，搜房网就曾采访过武汉知名投资人李柯先生，他向搜房网介绍了房地产企业的多种融资方式，除银行贷款、上市圈钱外，还有私募基金、民间资本和海外基金等。据介绍，我国现有大约3千多亿的资金找不到投资渠道，这些民间资本在江浙一带尤盛。(武汉房企融资方法揭密)也就是说，一些中小企业乃至大型房地产企业今年如果运作新的房地产项目时，除了银行和股市外，完全可以有其他的融资方式，前面我们已经说过，对于那些旧的房地产项目，让银行一下子露出狰狞的面目，是一件损害各方包括银行自己的事情，所以，100天内，如果寄望财政政策让房地产企业雪上加霜，其实是有点简单化的。

只要各级政府的年度目标还有经济指标，今年房地产业也不太可能发生“剧变”，3月初，湖北省政府公布6项措施支持中小企业融资(湖北6项措施支持中小企业融资)，这已经显示出我省对今年经济态势的企望。

综观全国，早在去年底，就有房地产商针对当前融资情况，做出了自己的调整，这也是为什么恒大一直对自己上市一事讳莫如深。“反应及时的一些房地产公司已经开始有所行动，重新审视与调整自己过去制定的市场发展策略，以应对金融“铁律”的考验。上海凯迪·欣九联集团下属营销公司副总经理张义鸿表示，该公司对近期拟投资、收购的项目筛选更加慎重，对手中现有项目加大各种前期投入，加快开发进度、加强销售力度；同时也在积极拓展各种新的融资渠道，接下来拟采取参与各种资本运作、携手某知名高校成立金融科技投资公司、联盟海内外著名房产基金等措施降低公司本身的银行贷款，扩大企业自有资本金比例。”(房企融资走向多元化  )当然我们可以看到市场上已经存在的融资难题，但是100日，也就是三个月内倒掉显然是不现实的，因为诞生烂尾楼，不光政府不能依，愤怒的购房者更会将那人去楼空的售楼部砸烂，另外，谁这个时候会来接这烫手的山芋呢？所以，房地产开发商，在接下来的100天内，只能想方设法撑着，想走，难。

【推荐阅读】

"地价股价对赌"怪圈破灭 百日内地产界有剧变

潘石屹:去年圈地开发商今年资金链处吃紧状态

潘石屹：2008年房地产形势是“冰火两重天”

特别推荐

• 更多>>