市民需求较强 武汉房价未来将呈现螺旋上涨趋势

谈完了房价，我想向各位请教一下现在在武汉市的土地情况？

张方成：我们公司主要是做土地市场研究的，主要是为政府土地进行评估，包括土地储备计划等等，比如说当年应该把什么样的土地收集起来应对市场的需求，我们做这个工作的同时要关注房地产市场，关注现有存量地、开发商手上的存量地，要拿出合理的方案出来给政府参考。

博客新锐高卫华代表张方成　　我觉得土地市场受房地产市场的影响相当大，根据去年武汉市拍出来的地王，可以看得出来土地价格受国家整体的宏观经济影响相当大。国家现在的经济增长，代表我们国家经济是在一个腾飞阶段，在这个过程中形成了地王也很正常，但是目前是一个震荡行情，很多东西恢复理性了，政府现在土地的单纯拍卖改成了招投标形式并存，通过某些政策对某一些地方赋予特定的功能，从根本上对房价和地价都有一个限制。

主持人：因为土地出让的方式有了改进，而且国家住房保障政策也有了相应完善，如今全国包括武汉市都出现了限价房，这对某一区域的商品房合理定价的有什么影响？我看王涛的博客曾提到类似的问题。

王涛：限价房应该说是一个阶段性的，类似限价房的保障性住房全国很多城市做得还是不够的。国家的首先要照顾中产阶级这一部分人，这里面就牵扯到中等收入人群的问题，因为这一部分人没有资格申请经济适用房，买商品房又没有经济承受能力，也就是出现了所谓的“夹心层”。为了解决“夹心层”的住房问题，国家推出了限价房政策，限价房的推出在去年房地产非理性增长的情况下对市场的影响还是比较大的，尤其是心理因素的影响。

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