武汉楼盘销量连续走跌 均价上周降至4691元

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在连续几周呈现下跌态势后，武汉上周楼盘销售量再次走跌，共售出1177套，较此前一周减少了61套。同时，商品房成交均价再次下滑2.03％，为4691元/平方米。这一走势，恰好与央行公布的2008年第一季度全国七大城市打算买房问卷调查相互印证。

市场观望气氛并未缓解“2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房持谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。”中国指数学院华中分院院长朱戈分析。

据了解，受楼市前景未明的影响，农历新年以来尚无新项目开盘，批准上市量也都一直处于相对较低水平。上周武汉市主城区内批准上市项目共有9个，其中，主城区批准上市项目6个，江夏区、汉南区及盘龙城各有1个项目申请预售许可。

“3月和4月，属于武汉市传统的销售旺季，但因市场观望气氛并未缓解，地产商对楼市前景也存有一定的担忧及观望情绪，推盘节奏也必然相对谨慎，因而批注上市量依然处于较低的历史水平。”朱戈告诉记者，依据上周数据，前4天日均成交套数逾200套，后2天成交却不足百套。可见，市场波动情况较为明显，楼市依然处于动荡调整期间。

楼市调整局面还将延续据朱戈介绍，上周武汉商品房单日成交最高价格5362元/平方米，最低价格却仅为2879元/平方米。验证了江夏、黄陂、东西湖等城郊区域销售占比的逐渐增大，才最终导致了全市均价出现下滑，而这种下滑仅仅是结构性的，城市中心区域价格却相对较为坚挺，但也出现了一定规模的打折、让利、送装修等价格松动迹象。

据历史监测数据显示，武汉楼市价格波动依然较大，楼市调整局面还将延续。

股市下跌影响楼市销量央行调查问卷数据表明，由于一半以上的居民对存款利率认可，结束了认为储蓄存款最合算的居民占比连降4个季度的局面。

调查显示，居民支出选择中，认为在当前物价和利率水平下，更多投资股票和基金最合算的居民占比回落8.2个百分点至27.6%。相关专家分析，居民投资股票和基金的意愿与股票市场的涨跌高度相关。随着股市的宽幅震荡，居民的投资热情也不断降温。

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