人民日报:四大问题困扰房产市场 今年将回归理性

其中，地价上涨过快被认为是最重要的原因之一。国家统计局数据表明，去年前三季度，全国70个大中城市土地交易价格平均上涨12.8%。值得关注的是，本轮地价飞涨，并非只局限于东部大城市，部分中西部城市也加入其中。

地价的过快上涨，导致土地资源过快、过度向资金实力雄厚的大型房地产企业及上市公司集中。

市场仍然供不应求

在人民币升值、流动性过剩、房地产市场预期看好的背景下，以住宅为主的房地产开发投资明显加快。2007年，房地产开发投资同比增长8.4个百分点，房地产投资出现反弹。

投资大幅度的增长，却没有缓解市场供不应求的矛盾。2007年商品住宅销售面积同比增长近1/4，高于同期竣工面积增幅近20个百分点。

专家认为，三大原因导致商品住房市场有效供应不足。一是部分开发商囤地，去年全国完成土地开发面积占待开发土地面积的约2/3。二是二手房交易市场和租赁市场不活跃。据40个重点城市2007年全年的统计数据，二手住房成交面积与新建商品住房登记销售面积的比例为40%。三是住房供应结构调整进展缓慢。去年新建商品住房套型建筑面积90平方米以下的，基本上是供应多少，销售多少，供不应求的矛盾突出。