2007年地产公司收成大好 再融资成普遍现象

土地储备提供未来业绩持续增长保障

“土地储备是地产股上涨的重要因素之一。”一些房地产公司分析师认为。丰富土地储备是增强抵御行业风险能力、满足企业未来高速发展的需要，这也成为上市房企共识。继万科、富力、碧桂园等房产巨头在2007年上市公司发布中报时披露土地储备均在2000万平米以上之后，金地集团、苏宁环球于年报中公布土地储备已超过1000万平米。

招商地产去年在拿地方面表现并不是特别积极，但是土地储备亦超过800万平米，并称还将依托集团力量，继续以多种方式拿地，为公司持续快速发展提供有效保障。据悉，目前公司在全国12个大中城市，在建面积达到138万平米，有58个项目同时进行，随着近年来开工量增大，已开始进入全面开发收获期；

而保利地产总开发建筑面积2045万平方米，今年才结算110万平方米。说明未来两年应该有很多楼盘销售，这代表了企业强劲的发展后劲。

据资深会计师郑宵龙分析:“地产股主营收入在每股盈利上都取得了较大增长，接近翻番，这说明去年的房地产行业还是比较景气的。”不难发现，企业年报中都承认房地产是从2007年第4季度开始转入调整期，但是根据国信证券地产分析师分析，一些公司土地储备开始进入全面开发收获期，未来的业绩仍将持续增长。

根据经纪公司数据显示，自去年年底房地产行业也一直面临调整的压力。“这样的情况下，一些企业仍然坚决拿地，就是通过股权方面的投资，兼并、收购一些小型的或者中型的房地产公司，来间接拿到他所拥有的土地，这是除了直接地去通过招拍挂方式拿地以外间接拿地的一种方式，可能今后一些上市公司会逐步重视这种新的间接拿地方式，这是从年报里看到的一个新趋势。”郑宵龙分析说。