出来混 迟早要还的

C 面对楼市低迷 开发商怎么做

陈敏：面对现在的楼市低迷，开发商是如何做，我想第一类是降价派，以万科为首的，他们又分为三种：一是资金链有问题的，第二是万科所谓的洗牌的，第三个是恶搞的。第二类就是观望派，就是一直在等待。第三类占主流，就是那些没法降价只有提升产品品质的。像这类的公司资金链不是很紧张，我们的项目属于近郊盘，你说降价的空间还是有限的。虽然我们早期前几年拿地进去比较便宜，但是去年以来整个地价都涨起来了。我想这个情况下你降价是不大可能的，只能说涨价幅度放缓。另外近郊楼盘最大的问题就是配套，所以我们现在把餐饮、学校、医院等等都引进来了。只有你把自己的性价比提高了，才能积极的应对市场。

朱戈：像名流这样想法的企业占了市场的主流，他们无法降价，这可能还不是成本的问题。我最近也接触了很多的开发商，他们对这个事非常的忧虑。

陈敏：我们后来也做了一些调整，像我们的第五、第六期的产品就做了一些调整，因为我们想国家对低收入者有保障，而我们面对的是中等偏上的人群，所以我们只能通过品质的提高来做。

朱戈：实际上所有对市场有追求的企业都在进行调整，而他们的调整可能不是以价格来调整的，成交量是被动的。这个时候我只有把自己的产品做好，在短时间内把产品的含金量做上去，以得到市场的认可。

另外就是陈敏刚刚说的主动降价、被动降价和类似于恶作剧的。但是这三种到现在都不是主流。现在我们碰到很多的项目，他们正好碰到这个时候推盘量很大，你这个时候加品质也不大可能，而且资金链马上到期，那么有一些企业可能出现一些情况。

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