出来混 迟早要还的

A 开发商仍对后市有信心

陈敏：我感到市场双方还是在博弈中僵持。很多的开发商对后市还是比较乐观的，虽然还是受到了万科一系列降价风潮的影响。这个心理影响非常大。

王锦汉：我们觉得现在对房地产市场来说也是面临着新的挑战和考验的。

一方面目前的宏观调控政策下是有不少不利的因素。但在武汉市场里面，武汉的经济状况正在朝着良性的方向走，今后五年一定是武汉发展最快的。

另外一方面我们觉得武汉在全国相比较而言，房价的涨幅相对来说比其他区域来说要小一些。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

B 宏观经济面在发生变化

陈敏：我想从政府层面来看，他们想达到的目的是想把涨幅降下来，而不是打压房价，因为打压了房价对经济的影响是很大的。房地产对整个经济的影响至少是20%以上，从政府层面是不太愿意打压市场的，包括前段时间不主张提“拐点”和上涨压力等。并且现在从需求上来说已经改变了。我记得我们那个时候买房是靠一个人去买的，而现在是三家人一起去的，这说明你的购买能力已经变强了。这就会让刚性需求得到释放。

王锦汉：耀江是比较注重对宏观面的把握，所以我们对宏观经济的把握，对宏观经济的研究来指导我们对市场的运作。从去年6月份开始我们就在关注整个宏观经济面的变化，到这次的两会，昨天温总理答记者问，整个来看我们国家的宏观经济面在发生一些变化。这些宏观经济面的变化主要体现在：

1、物价的上涨，而这个物价上涨我们认为也包括了房地产价格上涨的因素。

2、人民币的升值。特别是最近一段时间。所以从国家来讲，在宏观政策上相应的做了很多的调整。包括土地政策、金融政策都做了相关的一些调整。用温总理的话来说今年可能是最困难的一年。所以作为我们开发商必须要清醒的认识。这样在宏观面下面，你作为开发商如何面对宏观环境和市场呢？

3、我们认为刚性的需求还是比较大的。这包括结婚者，武汉旧城改造等等方面。

4、对我们商品房来讲，按照现有的开发政策，有专门的部门来管住宅和行业。那我们今后的住宅一定是三个层面。一是廉租房，一是经济房，一是商品房。廉租房和经济房由政府来主管。而商品房我认为还是应该以市场为导向。所以今后对于不同的消费层面，不同的层次会选择不同的市场。这是今后必然的趋势。

所以这些因素会促进行业的健康发展。

朱戈：去年调控之后整个政策的核心是在金融这块。包括土地、二套房的首付利率等。我们发现一个非常有趣的现象，就是所有的信贷和金融政策在向刚性需求倾斜，以前可能大家都觉得在萎缩，现在是给首次置业者留下了很大空间。经济适用房的比例在大幅增长，商品房是所有的企业都在面临调整，但是他们有一个间歇期，你比如首次置业，对未来的预期等等，这些大家判断都是一样的。

特别推荐

• 更多>>