产权酒店业主纠纷不断　投资风险回报要细掂量

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产权式酒店是将建设酒店宏大复杂的管理和巨额集中的投资分解为单体组合的一种新兴投资经营项目。其特征是由业主投资买房，统一由酒店管理公司来经营，业主可分享利润。然而，业内专家表示：投资产权酒店的风险绝不容小视。

产权式酒店的特征是由业主投资买房，统一由酒店管理公司来经营，业主可分享利润。

但北京市首家产权式酒店金色假日酒店的业主们如今却有苦说不出。“延庆的旅游旺季结束了，但我们至今不知道我们的酒店到底有什么收益，我们这些业主完全成了局外人。”一位业主代表这样说。

委托经营一波三折

北京金色假日酒店被称为北京市首家产权式酒店，2001年到2003年间，300多名业主分别以数十万元不等的价格购买了金色假日的套房。2003年5月起，金色假日酒店陆续为购房者办理了小产权证，小业主们手中的产权证性质为“住宅”。但根据业主调查，金色假日酒店权属的大房产证上确认，金色假日酒店的全部房屋权属都归金三元公司，且房屋用途为酒店。

据业委会筹备组组长周江说：“按照投资协议，业主每年将得到10%的投资回报。2003年当年，业主们拿到协议承诺的投资回报。但第二年，金色假日酒店公司就以效益不好为由，将酒店经营权转给蓬达公司。但在经营过程中，蓬达集团没有认真履行协议，业主未获得相应回报。因此，业主们合力赶走经营者蓬达，换聘新公司并监管财务。”

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