新房成本看涨 正是换房好时机

“今年，成都新建的商品房成本，每平方米价格大约上涨了400元左右，楼面成本每平方米接近6000元，房价下降不可能。”近日，成都正合地产总经理毛勇告诉记者。对于想提升居住品质的换房者而言，成本上涨是市场一个强烈的信号，加上成都每年近80万的新增人口，等待降价、更多折扣优惠显得很不现实，况且近日记者踩盘发现部分楼盘酝酿涨价，“成都当前楼市价格水平已经接近其真实价值，房价继续向下空间越来越小，对于二次置业的换房者，房价优惠较多，当前正是一个非常好的时机，” 成都正合地产总经理毛勇说。

新房成本上涨，房价难下降

近日，国家统计局的统计显示，全国CPI涨幅达到6.6%，2月份成都CPI达到8.4%。随着食品类价格的上涨，建材等价格也不断上扬，今年成都新建商品房的成本大幅增加。这导致新建商品房成本增加，每平方米价格大约上涨了400元左右。他说，去年楼面价格在每平方米2700元左右，后期成本每平方米3000元左右，楼面总体成本每平方米接近6000元，房价下降不可能。

“修建成本的加大，利润变小，成都的房价下降空间太小了。”一开发商对记者说。采访中，很多开发商也表示，去年本身拿地的成本较高，今年开工建设中，生产资料的成本不断增加，房价再降，就毫无利润了。成都世家机构总经理郭漫舸认为，成本上涨、城市化进程加快等众多因素影响，将形成对房价整体向上的推动力，房价继续向下的可能性不大。

看清形势，大胆下手

成都正合地产总经理毛勇认为，随着郊县“三轨、九路”全域成都的规划，四大新城的规划建设，将逐步提升郊县土地价值，从而提升房价；而房地产市场不管怎样变化，都得受制于供求关系的市场规律。2006年成都人口净增约30万，农村进城人口80万，每年结婚的新人有约18万对，2007年成都大学毕业生达20万人，持续增涨的进城人口和结婚需求新房，这诸多因素意味着自住刚性需求的不断上升，导致成都房价的不断上扬。目前成都楼盘价格趋于稳定,定价较为合理，换房者要看清形势，为提高建筑品质，大胆下手。

四川中原地产董事总经理庄泽宝认为，成都人口基数庞大、城市化比率增长较快，地域性的刚性需求强。同时，中国的经济发展迅速，而成都的经济发展也高于全国平均水平，这也支持了市民的房产消费能力，所以，成都楼市长远看是稳步向上的。”

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