租赁动态：上海中高档房源转售为租现象增多

近期二手房市场中高档房源转售为租现象增多。房东不愿意轻易降价出售，短期内转售为租以待进一步观察后市走向；客户多处于观望状态，考虑租房过渡者不乏其人。

来自上海中原的最新统计数据显示，2月，全市各区域租赁市场均迎来一波高峰行情，其中，中心城区月租金环比上涨8%左右。杨浦黄兴板块、黄浦老西门板块和闵行古美板块等租赁市场成交比较活跃。

黄兴板块位于杨浦区东部，黄兴路以东、翔殷路以南、平凉路以北地区。轨道交通八号线的通车，对周边租赁市场带来利好。上海中原杨浦区域负责人表示，以黄兴公园为中心的现代居住区正逐步建成，该板块具有居住休闲综合功能，二手次新房供应充足。近期不少业主看到买卖市场较为冷清，纷纷将手中房源投入租赁市场，带动该板块租赁市场成交活跃。以延吉中路、靖宇南路的紫罗兰家苑为例，目前两房月租金在2500至2800元。延吉新村老工房两房，月租金在1800至2000元。

老西门板块位于黄浦区西南部，是以居住为核心功能的板块。在旧区改造的推进下，该板块动迁居民数量增加，一些长年居住在此地的居民“怀旧”情结较浓，选择租房居住的不少。上海中原黄浦区域负责人表示，近期该板块中高档二手房业主选择转售为租的增多，促使该板块租赁行情走热。如陆家浜路上的金日世家，目前两房月租金在5000元左右；西藏南路上的老西门新苑，两房月租金达8000至9000元。

古美板块是闵行区离徐汇区最近的一个板块。该板块二手房成交均价和租赁价格比邻近的徐汇区要便宜一些，因此，受到不少客户的青睐。上海中原闵行区域负责人表示，古美板块居住氛围日益浓厚，逐渐完善的商业配套和便捷的交通吸引了不少年轻人来此买房租房。近期该板块紧凑实用的中小户型房源租赁成交活跃，如顾戴路上的江南新城，目前一房月租金在1200至1500元，两房月租金在2000至2500元，租客多为在徐汇和闵行两区工作的年轻人以及部分刚结婚不久的小两口。

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