今日焦点：2008年中国六大城市楼势预测

上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭在分析了大量数据的基础上，对6个样本城市2008年的住宅供需走势作了大致预测：

北京

2008年北京住宅需求总量为2000万平方米左右，住宅供应量为2200万平方米左右。市场供求比为1.1：1，供略大于求，供求基本平衡。

上海

2008年上海新增住宅供应为2200万平方米左右，新增住宅需求总量为2400万平方米左右，供求比为0.92：1。相较2007年，供不应求的紧张形势有所缓解，但仍属于供不应求。

沈阳

2008年需求量为1400万平方米左右，供应量为1900万平方米左右，由此可以推算出2008年沈阳住宅供需比为1.36：1，也即供明显大于求，这将有助于抑制房价上涨，稳定市场情绪。但与2007年商品住宅1.17：1的供求关系相比，有些失衡，政府需压缩土地供应，重在调整供应结构，向中低收入群体倾斜。经济适用房和廉租房开建面积大概占年度开建总面积的不足10%，比重明显低于其他城市，应进一步增加比重。

武汉

未来5年武汉市新增住宅需求总量为6200万平方米左右，2008年需求量为940万平方米左右。2008年供应量为1028万平方米左右，住宅供需比例为1.09：1。也即供略大于求，处于比较理想的状态，将缓和2007年供不应求的市场矛盾。

西安

2008年住宅需求面积为1050万平方米左右，新建住宅量为1281万平方米。考虑这些开工项目中部分难以在当年形成供应，而且2007年的新开工项目同比2006年明显减少，也会导致2006年开工延至2007年形成供应的项目减少，所以可大致推算出2008年有效新增供应面积约为1000万平方米。由此可以大致推算出2008年西安住宅供需比为0.95：1，也就是供略小于求，供需关系基本趋于平衡。

重庆

2008年住宅需求面积约为2100万平方米，而2008年新建住宅量为2499万平方米，若大概以此数作为新增供应量，则2008年住宅供需比例为1.19：1，也即供大于求。从市场走势来看，经过前几年的繁荣，重庆未来几年投资投机性需求会相对减少。因此，未来5年，重庆政府还应对土地放量市场供应多加控制，调节土地供给；另外要通过各种行政手段、金融政策调控重庆市商品房市场价格增长幅度，扩大市场有效需求。

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